2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
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Diese atemberaubende 2-Zimmer-Wohnung mit 53,4 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie in der charmanten Bänschstraße und bietet Ihnen modernen Komfort in einem liebevoll sanierten Berliner Altbau aus dem Jahr 1907.

Der denkmalgeschützte Altbau wurde im Jahr 2002 umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung des historischen Charmes und der architektonischen Details gelegt wurde. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus klassischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung selbst wurde kürzlich renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.

Diese Wohnung ist bezugsfrei und bereit, Ihre persönliche Oase inmitten des aufregenden Berliner Stadtlebens zu werden. Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die der Samariterkiez zu bieten hat.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, den historischen Charme Berlins mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Zögern Sie nicht, sich diese Traumwohnung anzusehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

# Ausstattung
Achtung neuer Kaufpreis : 279.000 EUR

+ denkmalgeschützter Altbau
+ 1907 errichtet
+ 1. Etage im ruhigen Hinterhaus
+ 2 Zimmer
+ 53,4 qm Wohnfläche
+ geräumige Küche
+ Wannenbad mit Fenster
+ in allen Wohnräumen befindet sich abgeschliffene Holzdielung
+ doppelverglaste Holzfenster
+ die Wohnung ist bezugsfrei und wurde kürzlich renoviert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Friedrichshain, der Puls des urbanen Lebens, hat sich in den letzten Jahren zum angesagten Bezirk Berlins entwickelt und bildet mit Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg das Herz der aufstrebenden Ost-City.

Inmitten dieses aufblühenden Geschehens liegt das Samariterviertel, ein Viertel, das in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten und lebendigsten Kieze Berlins herangewachsen ist. Hier verschmelzen sanierte Altbauten und luxuriöse Neubauten zu einem harmonischen Stadtbild. Restaurants, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt.

Das Viertel hat sich in den letzten Jahren auch zu einem Anziehungspunkt für Zukunftsbranchen wie Entertainment und die Medien- und Informationsindustrie entwickelt. Erfolgreiche Medienprofis und kreative Köpfe finden hier ein inspirierendes Umfeld.

Das Samariterviertel ist nicht nur für junge Berufstätige attraktiv. Die Vielzahl von staatlichen, privaten und internationalen Schulen macht den Bezirk auch für Familien interessant. Eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten reicht von charmanten, inhabergeführten Läden bis hin zu großen Einkaufszentren rund um den Ostbahnhof.

Das kulinarische Angebot in Friedrichshain ist vielfältig und spannend: von Restaurants über Stadtstrände bis hin zu Clubs und Geschäften. Die kulturelle Szene verleiht dem Viertel ein einzigartiges Profil und zieht ein internationales Publikum an. In Friedrichshain gibt es für jeden etwas zu entdecken, von verschiedenen Preisklassen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.01.2019
Gültig bis: 10.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6752#P3go9c