3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 48-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971. Die Wohnung verfügt über ca. 68,00 m² Wohnfläche und liegt im 5.OG bzw. in der 6.Etage des Gebäudes.

Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangen Sie in einen hellen, lichtdurchfluteten Flur. Rechtsseitig befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Linksseitig erstreckt sich der Küchenbereich und angrenzend das gemütliche Schlafzimmer.

Vor Kopf liegt das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser wurde in östlicher Ausrichtung errichtet.

Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt und der Bodenbelag ist mit PVC-, Fliesen- und Teppichboden ausgelegt. Für die Wohnung wurden Fenster mit isolierter Zweifachverglasung und Kunststoffrahmen verwendet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für genügend Stauraum. Im Außenbereich sind ausreichend, öffentliche Stellplätze vorhanden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!

# Ausstattung
- Fenster: Kunststoffrahmen + Doppelverglasung
- Balkon mit östlicher Ausrichtung
- Heizung: Ölzentralheizung
- Bad: Badewanne
- Böden: PVC, Fliesen, Teppich
- Lage: 5.OG bzw. 6.Etage
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum (Keller)
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschienen (Keller)
- Gemeinschaftsgarten
- Küche (in Absprache)
- Hausgeld/Wohngeld: ca. 301,00€/mtl. + Strom
- Im gesamten Haus: 48-Parteien
- Die Wohnung ist nicht vermietet, wird derzeitig nicht bewohnt und wird geräumt übergeben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.161,76 €

Käuferprovision: 5,56% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wolfenbüttel, eine Stadt, die in den letzten Jahren ihr Freizeit- und Kulturangebot stark ausgebaut hat. Das Schloss Wolfenbüttel, die Herzog August Bibliothek, das Lessinghaus sowie die Altstadt und das Einkaufszentrum "Lessingpassage" sind nur einige Beispiele dafür.

Wolfenbüttel, eine lebendige Stadt in Niedersachsen, beheimatet eine Bevölkerung von rund 54.680 Einwohnern. Die charmante Stadt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für ihre Bewohner.

Durch die Autobahn A395 und die Bahnlinien nach Braunschweig, Magdeburg und Salzgitter ist Wolfenbüttel hervorragend angebunden.

Die Stadt Wolfenbüttel verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindung und ausreichend Haltestellen.

Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mit dem Auto ist man in nur 15 Minuten in der Innenstadt, und auch der Weg zur Ostfalia Hochschule ist nicht weit entfernt. Diese reizvolle Kombination aus idyllischer Wohnlage und Nähe zur Stadt Wolfenbüttel macht die Region zu einem optimalen Ort für Ihr neues Zuhause.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses schöne Objekt wird von Ihrem Ansprechpartner Herrn Maximilian Böhnisch betreut.

Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder maximilian.boehnisch[at]wuestenrot.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-28
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 44634