2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
Partheterstr.41, 94209 Bayern - Regen

# Objektbeschreibung
In einer beliebten ruhigen Wohnanlage, bestehend aus mehreren Häusern, befindet sich diese schöne 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung (mit Sichtdachstuhl) in einem Haus mit nur acht Wohnungen und direktem Zugang aus der Tiefgarage.

Aus dem Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern hat man einen schönen Weitblick über den Bayerischen Wald. Neben dem Schlafzimmer gibt es einen kleinen separaten Abstellraum sowie einen weiteren Ankleideraum, der zum hellen Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken und grossem Heizkörper führt.

Alle Räume sind lichtdurchflutet durch moderne Dachfenster, die auch geöffnet werden können.

Zur Wohnung gehört auch ein eigenes absperrbares Kellerabteil, sowie ein eigener Anschluss für die Waschmaschine/ Trockner im Waschkeller. Ein Anschluss ist aber auch in der Wohnung im Bad vorhanden.

# Ausstattung
Wintergarten, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Alle Räume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, Flur, Küche und Bad mit Fliesenböden. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und komplett mit neuen Elektrogeräten ausgestattet (Kühlschrank, Herd/ Ceran, Spülmaschine). Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden durch eine hochwertige Serie ersetzt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und vermittelt mit dem in allen Räumen sichtbaren Holzdachstuhl und seinen Raumhöhen eine angenehme Wohnatmosphäre.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Regen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Regen zu einem beliebten Wohnort.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, und doch können innerhalb weniger Minuten Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreicht werden. Busanbindung vorhanden. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Die Waldbahn verbindet Regen mit Plattling (ICE-Anschluss) und Bayrisch Eisenstein, so dass sowohl mit der Bahn als auch den Bundesstrassen das Umland und die weiteren Städte und Metropolen wie Deggendorf, Passau oder Regensburg und weitere gut erreichbar sind.

Und der Deggendorfer Golfclub Rusel - einer der schönsten Golfplätze Bayerns - ist sogar nur 15 Minuten entfernt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann mit oder ohne den vorhandenen TG-Stellplatz erworben werden. Der zusätzliche Erwerb des Stellplatzes zum Preis von 14.500 EUR wird empfohlen, da es von dort nur wenige Meter zum direkten Hauszugang bzw. eigenen Kellerbereich sind.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 290930