2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057122
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Wohnung in Stockelsdorf. Die gut angebundene und naturnahe Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende und zuverlässige Vermietung (seit etwa 26 Jahren). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.400 €, d.h. monatlich ca. 450 € zzgl. rund 200 € Nebenkosten. Die Miete wurde zuletzt in 2023 erhöht.
Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 49,59 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier ein Flur, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Dadurch haben Ihre Mieter auch die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Das eigene Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Im Keller steht zudem eine Gemeinschaftswaschküche (je Wohneinheit eigener Anschluss) und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Freie Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Der Wohnung ist kein fester PKW-Stellplatz zugeordnet. Die Beheizung der Immobilie läuft über eine Gaszentralheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als letzte Modernisierungen sind u.a. zu nennen: neue Fenster 2013, Balkonmodernisierung 2018 und eine neue Haustür in 2020. Vor ca. 26 Jahren wurde die Wohnung komplett modernisiert.
In der Wohnanlage befinden sich im Untergeschoss zwei vermietete Wohnungen, die zum Gemeinschaftseigentum gehören. Die Mieteinnahmen dieser Wohneinheiten werden auf die Eigentümergemeinschaft umgelegt.
# Ausstattung
+ Naturnahe Wohnlage in Ostseenähe, vor den Toren Lübecks
+ Langjährig und zuverlässig vermietet (seit 26 Jahren)
+ Jahresnettokaltmiete ca. 5.400 € (monatlich ca. 450 € zzgl. ca. 200 € Nebenkosten)
+ Guter Grundriss, helle Räumlichkeiten, Balkon und eigenes Kellerabteil
+ Freie Parkmöglichkeiten vor dem Haus (kein fester PKW-Stellplatz)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.722,32 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 49,59 m²
# Lagebeschreibung
Die langjährig vermietete Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend im schleswig-holsteinischen Stockelsdorf. Sie wohnen dabei nur etwa 5 km nördlich von Lübeck und ca. 16 km südwestlich von Timmendorfer Strand - hier genießen Sie durch die Nähe zu traumhaften Feldlandschaften puren Naturgenuss. Zusätzlich erreichen Sie die malerischen Strände an der Ostsee innerhalb von wenigen Autominuten. Freuen Sie sich hier auf Ruhe und Entspannung!
Zu einem rundum komfortablen Alltag tragen unter anderem Supermärkte, eine Bäckerei, eine Bankfiliale und eine Apotheke im Umkreis von nur etwa 1,8 km bei. Für kulinarische Abwechslung sorgen zudem diverse charmante Gastronomien in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in praktischer Nähe von rund 400 m.
Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. In komfortabler Reichweite verlaufen die Autobahnen 1 und 20 und gewähren ebenso wie die unweit entfernten Bundesstraßen 75 und 207 eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Lübeck erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten, zur Ostseeküste und bspw. nach Scharbeutz benötigen Sie rund 20 Minuten.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 179.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 84a094b898
