2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 62 m²
01159 Dresden (Naußlitz), Pietzschstraße 26

3,57 %

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.984,76 EUR

+ 2 sonnige Terrassen (Nord-Ostausrichtung)
+ ca. 50 m² eigener Gartenanteil
+ stufenfreier und altersgerechter Zugang
+ Einbauküche
+ helles Tageslichtbad mit Wanne (Standard des Baujahres)
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Laminat in den Wohnbereichen
+ Fliesen in Bad und Küche
+ Abstellkammer innerhalb der Wohnung
+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ inkl. Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)

+ Baujahr 1996
+ Fassadenanstrich 2021
+ regelmäßige Instandhaltungen erbracht
+ keine Sonderumlagen geplant (lt. Verwaltung)

+ vermietet seit 01.01.2013
+ 458,73 € monatliche Wohnungskaltmiete (seit Mieterhöhung zum 01.02.2024 um 15 %)
+ 40,00 € monatliche Stellplatzmiete
+ 360,48 € monatliches Hausgeld (davon sind 235,59 € auf den Mieter umlagefähig)
+ anteilige Erhaltungsrücklage beträgt 3.045,94 €

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder zu diesem Angebot veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Flurstück: 39/h, Gemarkung: Naußlitz, Wohnungsnr.: 01, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Gymnasium: 1.05, Distanz zum Flughafen: 11.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 4.11

Pietzschstraße 26
01159 Dresden (Naußlitz)

+ ruhige Nebenstraße in Dresden-Naußlitz
+ nahegelegene Grünflächen und Parks
+ gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV mit bequemer Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum
+ Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im direktem Umfeld