Haus zum Verkauf €1.650.000
84539 Bayern - Ampfing

# Objektbeschreibung
Wohn- und Gewerbeeinheit:
Die Immobilie besteht aus einem 1992 erbauten Wohnhaus, das zu einer Wohlfühloase mit Terrasse und Pool umgebaut wurde. Ein eingefriedeter Zaun sorgt für Privatsphäre. Die Wohnfläche umfasst eine Werkstatt mit Lagerraum im Obergeschoss, ausgestattet mit Zentralheizung und einem Schwedenofen. Es gibt zwei Kunden-Toiletten mit Dusche sowie einen Büroraum mit angrenzendem Lagerraum. Die Werkstatt hat eine Fläche von 177,43 m².
Auf dem Hof befinden sich zusätzliche Wohn- und Büroräume, derzeit als Sonnenstudio genutzt. Eine Fläche von 98,18 m² könnte zu einer Wohnung umgebaut werden. Gegenüber der Einheit befindet sich eine Halle mit Büro, WC, Lagerräumen und Küche, die eine Fläche von 415,31 m² hat. Es gibt auch drei Fertiggaragen und eine abschließbare Toranlage.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine PV-Anlage mit 29,4 kW, die entweder auf Verhandlungsbasis abgelöst oder automatisch nach Vertragsablauf übernommen werden kann.
Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 23
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 850 m²

# Sonstiges
Frau Beatriz Daniel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lambergstr. 23 | 83278 Traunstein
Tel: 0171 1604300
Email: e.danieliad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: TS-ED4073