Haus zum Verkauf €367.000
# Objektbeschreibung
Eine top gepflegte und perfekt in Stand gehaltene Immobilie mit Traumgarten bietet jede Menge Raum.
Auf zwei Etagen können getrennt voneinander bequem zwei Familien wohnen. Jede Etage ist mit Küche und Badezimmer, das obere Geschoss sogar mit einem Gäste-WC, ausgestattet. Über das zentrale Treppenhaus hat jede Etage seinen separaten Eingang und auch einen direkten Zugang zum Garten. Selbst zwei Garagen stehen zur Verfügung, die im untersten Geschoss gelegene Garage erreichen Sie durch das Haus trockenen Fußes.
So eignet sich das Haus perfekt als Wohnort für die Mehrgenerationen-Familie.
Die Immobilie wurde stets auf dem neuesten Stand gehalten. Es gibt keinerlei Sanierungsstau, im Gegenteil: Das obere Geschoss ist schon frisch gestrichen und teilweise mit neuen Böden ausgestattet. Die lange Liste der Sanierungen finden Sie unter "Ausstattung".
Es erwarten Sie jede Menge wunderschöne und hochwertige Gestaltungen und Details. Im Erdgeschoss den Premium Kamin im Wohnzimmer, die bodentiefe Fensterfront zur Terrasse, der Pelletofen, das Traumbad und vieles mehr.
Im frisch renovierten Obergeschoss befindet sich ein großer Wintergarten. Der zusätzlich noch mit einem Kamin ausgestattet ist. Von dort aus führt eine Treppe in den Garten. Die große Gaube zur Gartenseite macht diese Etage besonders hell und luftig.
Ein ganz besonderes Highlight ist auch der Traumgarten. Ein Teil ist parkähnlich gestaltet, mit Mäuerchen und Wegen in organischen Formen. Auf einem geschwungenen Weg dorthin kommt man an der großen Gartenhütte und dem Backhaus vorbei. Hier wird das beste Brot weit und breit gebacken, auch knusprigste Pizza kann hier perfekt zubereitet werden. Der herrlich eingewachsene Garten bietet auch noch eine Nutzgartenfläche, wo sich Gewächshaus, Hochbeete und auch das perfekt angelegte Holzscheit Lager befindet: Luftig und sehr trocken lagert Ihr Holz für die drei traumhaft schönen Feuerstellen.
All das macht das **Familien Reich** für seine Bewohner perfekt.
# Ausstattung
Unterkellert
3 Stauräume
Öllager
Waschküche mit separater Toilette
Flur
Heizraum
Direkter Zugang zu einer der beiden Garagen (mit elektrischem Rolltor)
Erdgeschoss
Küche inklusive Einbauküche
Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen
Esszimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne und Traumdusche
Terrasse
Flur mit hochwertigem Pelletofen
Obergeschoss
Küche
Wohnzimmer mit Gaube
3 Zimmer, eines mit Balkon, eines mit Gaube
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC
Gäste-WC
Balkon
Wintergarten mit anschließender Treppe in den Garten
Photovoltaikanlage, Solarthermieanlage
Zweite Garage mit elektrischem Rolltor plus Carport
Backhaus
Holzhütte
Perfekt gebauter Holzscheitplatz
Gewächshaus, Hochbeete
Die Grundrisse wurden während der verschiedenen Sanierungsmaßnahmen optimiert.
Weitere Sanierungsmaßnahmen:
2023 neuer Zählerschrank, neuer Stromunterverteiler (OG)
2019 PV Anlage Leistung 1,5 kW (ohne Speicher)
2012 Edelstahl Geländer
2009 großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
2009 Keller dreiadrig verkabelt, mit Starkstromanschluss
2008 Bad im Obergeschoss saniert
2007 Fenster doppelverglast im EG komplett, im OG teilweise erneuert, sechs Fenster mit elektrischen Rollläden
2006 separate Toilette im Waschkeller
2003 Ölheizung
2000 Backhaus
1995 Carport
1995 Keller gefliest
1992 Große Terrasse im Erdgeschoss neu gebaut
1992 Ausbau Öllagerraum, neue Tanks
1992 Bau einer neuen Garage (mit elektrischem Rolltor)
1986 Wintergarten (Obergeschoss)
1983 Gaube ca. 6m
1981 Garagenbau und Dachgaube
Heizungs- und Warmwasserrohre sind isoliert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 998 m²
# Lagebeschreibung
In Hohenahr erwartet Sie und Ihre Familie ein wunderschöner Wohnort mit hoher Lebensqualität. Schon bei der Fahrt dorthin kommen Urlaubsgefühle auf.
Hohensolms ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenahr im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Seit Jahrzehnten legt die Gemeinde Wert auf professionelle Kinderbetreuung und ist bestrebt aktuelle und künftige Bedarfe zu decken. Das zeigt sich: Direkt in Hohensolms befindet sich eine KiTa, gleich drei weitere Kindergärten in anderen Ortsteilen von Hohenahr. Die Grundschule mit Nachmittagsbetreuung befindet sich in Erda, nur fünf Autominuten entfernt.
In nur 10 Minuten erreichbar ist die A5, auch die A7 und die A45 ist gut erschlossen A45.
Mit einer guten Autobahnanbindung erreicht man zügig die umliegenden Universitätsstädte Marburg und Gießen sowie die Goethe- und Optikstadt Wetzlar oder Dillenburg, die Oranienstadt.
Der Freizeit wert ist hoch:
Hohenahr hat ein Schwimmbad und der Aartalsee ist nur 5 Autominuten entfernt. Hier kann man am Sandstrand baden, es gibt es verschiedene Liegewiesen, einen Segel- und Surfclub und gute Angelplätze.
Ausgezeichnete Wanderwege sind selbstverständlich, schließlich befinden wir uns im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.
Selbst Wintersport kann hier betrieben werden, was diesen Winter für helle Freude gesorgt hat. Es gibt außer dem Ski- und Rodellift am Schlossberg gibt auch eigens gespurte Langlaufloipen.
Hohensolms ist der ideale Ort und mit seiner Familie schön, ruhig und großzügig zu leben.
# Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 680101
