2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Räumlichkeit im 1. Obergeschoss der beliebten, denkmalgeschützten Immobilie ist zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Mit ihren ca. 49,53 m² ist die hübsche Zweizimmerwohnung bestens aufgeteilt und bietet alles, was Sie bzw. Ihre Mieter benötigen.

Über den Flur mit praktischer Garderobennische gelangen Sie ins gemütliche Wohnzimmer und von dort aus dann in die helle Küche, welche den Zugang zur komfortablen Loggia ermöglicht. Neben dem optimal geschnittenen Schlafraum ist zusätzlich außerdem noch ein schöner, kleiner Sonnen-Balkon, als möglicher Ort zum Entspannen, vorhanden. Die gesamte Wohnung ist mit freundlich hellem Parkettboden ausgelegt. Das Tageslicht-Dusch-Bad wurde hingegen mit modernen Fliesen bestückt.

Äußerst geringe Bewirtschaftungskosten sprechen ebenso für diese tolle Immobilie. Die Mieter beziehen Strom, Fernwärme und Wasser direkt von den Versorgern, somit müssen Sie als Vermieter hierfür nicht in Vorleistung gehen.

Die Anlage ist schon seit vielen Jahren in gleicher Hand einer zuverlässigen Verwaltung. Dies trägt enorm zum einfachen Handling, sowie der Wertigkeit des Objekts bei. Ein bedacht ausgewähltes Mieterklientel in den „Neuen Hofgärten“ ist zudem ausschlaggebend.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Parkettboden
Loggia zum Innenhof, kleiner Balkon vom Schlafzimmer aus zu begehen
Einbauleuchten
teilweise mit Bewegungsmelder
Fußbodenheizung
Fernwärme
Großer Keller
Zuverlässig vermietet

Rundum-Sorglos-Paket mit Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege etc.
Vertretung der Verwaltung vor Ort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Für alle, die Fortschritt und Urbanität schätzen und dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen: Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance. Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen Seite alles, was das Leben lebenswert macht: Von der Naherholung in gleich drei nahen Naturparks über die regionale Spitzengastronomie bis hin zur jungen und lebendigen Kulturszene Mannheims das Rhein- Neckargebiet wartet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot auf. Die Nähe zum Stadtteil Friesenheim selbst ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage. Das spannende, sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Mehr Informationen über Ludwigshafen finden Sie unter www.ludwigshafen.de

# Sonstiges
Datenschutz

Den Schutz Ihrer persönlichen Daten nehmen wir sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie unserer Datenschutzerklärung.

www.acasaimmobilien.de/datenschutz/

Wenn Sie eine Anfrage an uns richten, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Unsere Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten ausschliesslich auftragsbezogen verwendet und gespeichert werden und wir Ihre Daten nicht ohne Ihre Erlaubnis an Dritte weiterleiten (Selbstauskunft von Mietbewerbern).

Damit wir entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen für Sie tätig sein können, bitten wir bei einer Anfrage um die Bestätigung unserer AGB, der Datenschutzlichtlinien, um Ihre Erlaubnis zur Speicherung Ihrer Daten und zur Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-26
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-08