4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
79713 Baden-Württemberg - Bad Säckingen

# Objektbeschreibung
In einem charmant sanierten Altbau vermieten wir ab April diese top-renovierte Maisonette-Wohnung mit großen Balkon und Dachterrasse. Die wunderschönen, hellen Räumen lassen sich großzügig einrichten. Durch den Abstand zu den nächsten Nachbarn wohnt man hier mit viel Weitblick, z.B. auf das Münster und bis in die Schweiz!
Die General-Renovierung der 4 Wohnungen im Haus wurde 2022 abgeschlossen. Als Zentralheizung dient eine moderne Kombination aus einer Luft-Wärmepumpe und einer Gas-Therme. Durch eine angemessene Wärmedämmung und neue Fenster sind sowohl niedrige Energiekosten als auch ein angenehmes Wohnklima gegeben.
Man betritt die Wohnung durch ein geräumiges Treppenhaus mit originalem Holzgeländer im 2. OG (kein Lift!). In dieser Etage befinden sich 3 Zimmer, ein großes Badezimmer (Tageslicht, Dusche und Badewanne) ein zusätzliches Gäste-WC sowie die Küche (kein Einbau vorgegeben). Der 12 qm große Balkon ist mit Glas überdacht und durch eine elektrische Markise schattiert.
Über eine Holzteppe gelangt man in das 3. OG auf den ausgebauten Dachboden mit Zugang zur Dachterrasse (mit Wasser-Anschluss!). Hier hat man eine völlige Privatsphäre, da man die Terrasse von außen nicht einsehen kann. Das Dachgeschoss bietet viel Platz für Stauraum, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen großzügigen Arbeitsplatz. Die neuen Dachfenster verleihen der gesamten Etage eine luftige Atmosphäre und lassen sich durch elektrische Jalousien völlig abdunkeln. Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 70 qm, wovon durch die Dach-Schrägen nur ca. 20 qm als Wohnfläche berechnet werden.
Zur Wohnung gehört ein separater, großer Kellerraum (ca. 10 qm). Eine Garage mit Durchgang zum Hintereingang des Hauses kann für 60 €/Monat dazugemietet werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertigen Materialien, die bei der Renovierung verwendet wurden, tragen maßgeblich zum Wohnkomfort bei (Böden mit Holzparkett & Feinsteinzeug, Wände mit Feinputz). Die teils sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Als moderne Beleuchtung sind Deckenspots bereits eingebaut und teilweise dimmbar. Die Heizkörper im Dachgeschoss können bei Bedarf auch zur Kühlung im Sommer dienen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Die Geschäfte der Bad Säckinger Innenstadt liegen "um die Ecke", ideal um alle Besorgungen zu Fuß zu erledigen. In wenigen Minuten liegt das Rheinufer und die benachbarte Schweiz entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 290575