Haus zum Verkauf €490.000
65375 Hessen - Oestrich-Winkel

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Oestrich-Winkeler Ortsteil Hallgarten. Auf dem 503 m² großen Grundstück wurde der eine Teil des Hauses ca. 1900 errichtet, der umfangreiche Anbau über vier Etagen erfolgte im Jahre 1969.
Die ca. 203 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:
Obergeschoss (ca. 155 m² Wohnfläche): Diele, Wohnzimmer mit Erker, Esszimmer, Küche, Büro, zwei Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Badezimmer, zwei Balkone
Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer
Das Anwesen eignet sich ideal für Nutzer mit hohem Platzbedarf, da es mit ca. 306 m² Nutzfläche überdurchschnittlich viel Raum für handwerkliche Tätigkeiten, Abstellfläche oder kreative Entfaltung bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Werkstatt, Heizungsraum, Öl-Tanklager, WC, Abstellraum, Garage mit elektrischem Tor und eine Terrasse.
Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume und eine weitere Werkstatt mit zwei gegenüberliegenden Garagentoren, durch die man von der Einfahrt aus direkt in den Garten gelangt.
Der pflegeleicht angelegte Garten auf der Rückseite des Hauses rundet das Areal ab.
Das Anwesen ist bereits freigestellt und kann jederzeit nach Terminabsprache besichtigt werden.

# Ausstattung
* Buderus Öl-Zentralheizung
* Überwiegend doppeltverglaste Holzfenster, teilweise einfach verglast
* OG Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, EG WC
* Eine Terrasse und zwei Balkone
* Ca. 306 m² Nutzfläche im EG und KG
* Hörmann elektrisches Garagentor

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer

Gesamtfläche: ca. 203 m²
Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Nutzfläche: ca. 306 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Hallgarten, einem Ortsteil von Oestrich-Winkel. In Hallgarten gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, ein kleines Freibad sowie ein reges Vereinsleben. Die weiterführenden Schulen sowie alle größeren Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Gemeinden. Für den Grundbedarf gibt es im Ort einen Bäckerladen.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Anbieter-Objekt-ID: A0666