Haus zum Verkauf €128.500
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059300
Diese Immobilie präsentiert sich als tolle Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Als besonderer Vorzug der Lage erweist sich die idyllische Waldrandlage. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der 1971 erbauten und 2022-2024 kernsanierten Immobilie mit atmungsaktivem Lehmputz, weitgehend erneuerten Fenstern, neuen Leitungssystemen und Elektrik, gedämmten Wasserleitungen (Abwasser neu) sowie einem neu gedeckten Dach für das Hauptgebäude, das Flachdach des Anbaus wurde neu gedämmt (Holzfaser).
Rund 105,43 m² kompakter Wohnfläche mit 3 Zimmer bietet u.a. ein großes, gemütliches Wohn- und Esszimmer. Zum Grundriss der Immobilie gehört außerdem ein neues Badezimmer mit Badewanne. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche unter anderem durch einen Kaminofen, einen Holzdielenboden (im Esszimmer saniert), hochwertiges Klickvinyl und einen beantragten Glasfaseranschluss unterstrichen wird. Für Wärme sorgt eine neue Stromheizung mit erneuerten Heizkörpern, eine Luft-Luftwärmepumpe ist möglich.
Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 965 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Mit 2 Freistellplätze und einem Carport für Ihre Pkw wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Waldrandlage von Steinhorst, optimal als Ihr neues Heim
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 965 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung inkl. eines Kaminofens, eines Holzdielen- und Klickvinylbodens und eines Glasfaseranschlusses
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und einem Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.218,81 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 105,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 965 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Echte Ruhe, Erholung und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Ein Supermarkt in 6 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung für Besorgungen des Alltags
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, gute Straßenanbindung u.a. nach Wolfsburg und Hannover
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 306.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 58e2af8154
