3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
83052 Bayern - Bruckmühl

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058762

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese 2006 erbaute Etagenwohnung in Bruckmühl. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie oder Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden und guten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis begann im September 2022 und die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf etwa 16.200 €.
Die Mieter erhielten Kenntnis von einem möglichen Eigenbedarf. Sie zeigen Verständnis und setzen auf eine harmonische Zusammenarbeit mit dem kommenden Eigentümer, in der Hoffnung auf eine einvernehmliche Lösung.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des Zweifamilienhauses und verfügen hier über ca. 96,01 m² Wohnfläche. Die Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen beträgt ca. 103,43 Quadratmeter. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. In den Schlafzimmern erfolgt die Beheizung mittels Heizkörper, während der Wohnbereich über Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur und Badezimmer verfügt. Die Bodenbeläge in der Wohnung sind eine Mischung aus Fliesen und Laminat. Die Einbauküche, im Jahr 2006 neu erworben und im Neuwert von etwa 18.000 €, ist im Kaufpreis enthalten. Der Zentralheizung ist eine Pelletheizung, ebenfalls aus dem Baujahr.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft genießen Sie oder Ihre Mieter dank des Süd-Balkons. Der beheizte und mit laminat Boden ausgestattete Kellerraum, der eine großzügige Fläche von etwa 14,58 Quadratmetern umfasst, bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und schafft somit eine praktische und komfortable Ergänzung zum Wohnraum. Des Weiteren stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Verfügung, wo Sie Ihre Fahrzeuge bequem abstellen können. Diese gepflegte Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses attraktiven Wohnobjekts!

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Bruckmühl, geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur individuellen Nutzung
+ Entspannung im Freien dank eines Süd-Balkons
+ Gute Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein Fliesenboden und Fußbodenheizung im Wohnbereich.
+ Ein Mehr an Komfort versprechen ein Keller und zwei Außenstellplätze für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.676,49 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 96,01 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten.

Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung

Nahversorgung: Rund 1 km zu den wichtigsten tägl. Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen.

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 61.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 6f38b76f5e