3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
93077 Bayern - Bad Abbach

# Objektbeschreibung
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die alles hat, was man zum Wohlfühlen braucht!
Ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile und Kochinsel, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine sonnige Südterrasse und reichlich Fensterflächen für eine gute Belichtung machen zusammen den Charme dieser Wohnung im Erdgeschoss aus. Die Einbauküche, ein Keller und ein TG-Stellplatz sind übrigens schon im Kaufpreis enthalten. Zu guter Letzt wird die eigengenutzte Wohnung auch heuer im September noch frei.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hier geht´s zum Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1710341969768-65f1bf51bb9a6/

# Ausstattung
- Erdgeschoss-Wohnung mit Süd-Terrasse
- großer Wohn-/Essbereich mit ca. 33 m²
- wintergartenähnliche Verglasung für viel Licht
- 2016 überall neue Parkettböden
- Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)
- incl. Aufzug, Keller und Tiefgarage
- 2019 neue Heizung
- derzeit eigengenutzt
- frei ab Sept. 2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.489,43 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Bad Abbach ist nicht nur wegen seiner reizvollen Lage an der Donau als
Wohn- und Kurort sehr beliebt, sondern auch wegen seiner geographisch und
verkehrstechnisch guten Lage. In nur wenigen Minuten können Sie über die
B16 oder die A93 die Stadt Regensburg erreichen. Eine Bushaltestelle für den ÖPNV liegt in unmittelbarer Nähe. Neben einer guten Infrastruktur steht Ihnen auch ein großes und interessantes Arbeitsplatzangebot im näheren Umfeld zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.02.2023
Gültig bis: 2033-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010227