3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
36037 Hessen - Fulda

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in das Herzstück von Fulda-Lehnerz und lassen Sie sich von dieser exquisiten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verzaubern. Gelegen im 2. Obergeschoss eines beschaulichen 4-Parteienhauses, erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, um zur Ruhe zu kommen.

Das Herz der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche - ein wahrer Traum für jeden, der Kochen, Essen und Entspannen in einem fließenden, harmonischen Ambiente liebt.
Die großflächigen Fenster tauchen jeden Winkel in ein warmes, natürliches Licht und kreieren eine Atmosphäre, die sowohl einladend als auch gemütlich ist.

Ein besonderes Highlight ist das modern gestaltete Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche und einer einladenden Badewanne - ein privater Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt.
Das separate Gäste-WC mit Pissoir fügt dem Ganzen eine zusätzliche Note von Komfort hinzu.

Das geräumige Schlafzimmer ist Ihre persönliche Ruheoase, die zum Träumen und Entspannen einlädt.
Das dritte Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar, bietet Zugang zu einem schönen Balkon. Hier können Sie ungestört die frische Luft und den malerischen Ausblick über Fulda genießen.

# Ausstattung
3 Zimmer, 2. OG./DG., 115 qm
neues Badezimmer mit Dusche und Wanne, frisch renoviert
Designbelag, Balkon
Kabelanschluss, Stellplatz, Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
In Lehnerz genießt man den Luxus, alles Nötige für ein bequemes Leben direkt vor der eigenen Tür zu haben. In der Gegend findet man eine hervorragende Infrastruktur, die von einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten über einladende Restaurants bis hin zu Bildungsstätten und anderen essentiellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf reicht.

Für den täglichen Bedarf findet man hier alles in greifbarer Nähe:

Der nächste Supermarkt und Bäcker sind nur 800 Meter entfernt.
Eine Apotheke sowie ein Allgemeinarzt befinden sich in 500 Meter Entfernung.
Die Hochschule Fulda ist 850 Meter entfernt, während der nächste Kindergarten 650 Meter entfernt liegt.
Eine Grundschule erreicht man nach nur 210 Metern.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

Die Autobahnauffahrt der A7 ist 1,7 Kilometer entfernt.
Zur Bundesstraße B27 sind es lediglich 400 Meter.
Der Bahnhof befindet sich in 2,8 Kilometer Entfernung, und die nächste Bushaltestelle ist nur 650 Meter entfernt.

Lehnerz bietet somit eine ideale Kombination aus lebendiger Gemeinschaft und hervorragender Anbindung, die das Leben leicht und angenehm macht.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 06.06.2008
Gültig bis: 2028-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1308447