2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
69120 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Heidelbergs! Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lage. Gelegen im Herzen von Heidelberg-Neuenheim und 2 Min. fußläufig vom Neckarufer entfernt, erwartet Sie hier ein Wohnraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses und beeindruckt mit einem wunderschönen Ausblick in die grünen Gärten des Wohnquartiers. Die Lage verspricht Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Design und behaglicher Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden allein oder in Gesellschaft. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine luftige und einladende Wohnatmosphäre.

Diese Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben Heidelbergs genießen möchten, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine solide Geldanlage in einer der attraktivsten Städte der Region.

Insgesamt bietet diese Wohnung in Heidelberg-Neuenheim ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in Heidelberg!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- fortlaufend modernisiert
- Tiefgarage
- barrierefrei
- Fernwärme

Die Wohnung wurde kürzlich aufgrund eines Wasserschadens von Grund auf renoviert. Böden, Wandbeläge, Türen, Lichtschalter und Steckdosen und das komplette Bad sind erneuert worden.

- Holz Isofenster
- Fernwärmeanschluss
- Laminat
- Fliesen
- Balkon
- Stellplatz in der Parkgarage
- weiße Türen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Heidelberg-Neuenheim ist ein malerischer Stadtteil im Nordosten von Heidelberg und gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von historischer Architektur, üppiger Natur und einem pulsierenden kulturellen Leben, bietet Neuenheim eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.

Die Lage am Ufer des Neckars verleiht Neuenheim eine besondere Atmosphäre. Entlang des Flusses erstrecken sich ausgedehnte Spazierwege, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Neckarwiesen, eine weitläufige Grünfläche am Flussufer, sind beliebt bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen und bieten einen herrlichen Blick auf die Heidelberger Altstadt und das Schloss.

Heidelberg zählt rund 162.000 Einwohner und ist von der Altersstruktur seiner Bevölkerung her eine junge Stadt. Etwa 38 Prozent der Einwohner sind jünger als 30 Jahre, knapp 16 Prozent älter als 65.

Die Stadt liegt am Ausgang des Neckars aus dem Odenwald in die Rheinebene, etwa 80 Kilometer südlich von Frankfurt und 120 Kilometer nordwestlich von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Heidelberg ist neben Mannheim und Ludwigshafen eines der drei Oberzentren in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße. Von dort aus sind Ärzte, Apotheken, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnen A5, A6 und A 656 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.09.2019
Gültig bis: 2029-09-24
BJ Wärmeerzeuger lt. Ausweis 2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8334-WO