2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
45147 Essen-West - Holsterhausen

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine krisensichere Geldanlage? Dann schauen Sie sich diese 1999 umfangreich modernisierte, rd. 59 m² große Eigentumswohnung genauer an. Sie bietet Ihren Mietern ein ansprechendes 2,5-Raumkonzept mit modernem, zeitneutralen Tageslichtbad mit Wanne und einem "Wintergarten" in Südausrichtung, der sich an den hellen Wohn-/ Essbereich anschließt. 2022 wurden die Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen abgeschliffen und versiegelt und eine hochwertige und optisch sehr ansprechende Einbauküche samt Elektrogeräten eingebaut. Der Blick aus der Wohnung fällt in den überaus gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 595,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 175,- €. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit jährlich 7.140,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 208,91 € inkl. Heizkosten, Gartenpflege etc.. Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.221,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7-Parteienhaus an einer recht frequentierten Durchfahrtsstraße von Holsterhausen - welche Sie innerhalb der Wohnung so gut wie gar nicht hören. Diese Wohnlage oberhalb des grünen Mühlbachtals bietet kurze Wege zum Uni-Klinikum und zum Grugapark. Über die nahe gelegene Fahrradtrasse (Grugaweg) genießen Ihre Mieter lange Spaziergänge in unmittelbarer Umgebung und sind hervorragend an die Radwege der Region angebunden. Versorgungsgelegenheiten sowie Haltestellen des ÖPNVs befinden sich direkt vor der Haustür. Wenn Ihre Mieter zu den Menschen gehören, die bequeme Einkaufswege suchen und die Nähe zur City sowie nach Rüttenscheid zu schätzen wissen, dann wohnen sie hier genau richtig.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.11.2018
Gültig bis: 2028-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19358