3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
67061 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1957 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Süd und bietet mit einer Wohnfläche von rund 77 m² eine angenehme Größe.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die schön geschnittene Wohnung, welche mit Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet ist. Der Flur eröffnet Ihnen ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und Kommode. Linker Hand gelangen Sie in das mit Fliesen ausgestattete Schlafzimmer. Direkt gegenüber empfängt Sie das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit weißen Fliesen und einer Eckbadewanne. Diese trägt zu Ihrer persönlichen Entspannung bei.
Durch den Flur gelangen Sie in die Küche, welche mit hellen Einbaumöbeln versehen ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Ihrer Familie zu verbringen. Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Loggia kann variabel genutzt werden. Die Loggia in den Hinterhof raus lädt zum Entspannen bei Sonnenschein ein.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßem Zustand. Die Elektrik ist 3-adrig, allerdings bereits etwa 20 Jahre alt. Die Kunststofffenster (ca. 30-40 Jahre alt) sollten bei den Modernisierungs-Arbeiten eingeplant werden. Manuelle Rollläden sind vorhanden. Die eingebaute Gas-Niedertemperaturheizung ist zur Zeit defekt.
Zur Wohnung gehört ein Keller-Verschlag.

Diese Wohnung lädt dazu ein, den besonderen Charme eines älteren Hauses mit modernem Komfort zu verbinden. Wenn Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst erleben möchten, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich zu präsentieren.

# Ausstattung
- Keller-Verschlag
- Gas-Niedertemperaturheizung
- Kunststofffenster
- Loggia
- Sanierungsgebiet Ludwigshafens
- derzeit vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen-Süd zählt zu den beliebtesten Stadtteilen. Das ist nicht verwunderlich, denn hier trifft eine perfekte Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung auf unmittelbar benachbarte Naherholungsgebiete. Die Fußgängerzone der City, der belebte Berliner Platz, die Parkinsel, das Rheinufer-Süd - alles ist nur wenige Minuten entfernt. Nicht wenige der rund 18.000 Einwohner von Ludwigshafen-Süd sagen von sich selbst, im schönsten Stadtteil Ludwigshafens zu leben.

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, Kindergärten- und Tagesstätten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Alten- und Pflegeheime sowie Seniorenwohnanlagen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1231495