Haus zum Verkauf €824.000 409 m²
71126 Gäufelden, Eisenbahnstraße 2

Baujahr: 2009
frei werdend
Geschosse: 2

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Mit diesem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus können Sie einfach durchstarten und Energie sparen. Renovierungen und dergleichen stehen in nächster Zeit nicht an.
Das äußerst gepflegte Haus wurde 2009 in einem Neubaugebiet im beliebten Gäufeldener Ortsteil Nebringen errichtet, ist voll erschlossen und lastenfrei.
Der Energiestandard übertrifft sogar den heutigen Standard eines KfW 40 Neubaus bei Weitem. Wir hatten in den letzten Jahren Energie-Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von 270.-€ pro Jahr.

Die 180 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnen, Essen und Küche, Terrasse, Abstellraum sowie Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafen und Arbeiten, Bad mit Sauna sowie 2 (Kinder-) Zimmer
Dachgeschoss:
teilweise ausgebauter und gedämmter Dachboden mit Stehhöhe
Das Dachgeschoss kann bei Bedarf mit wenig Aufwand zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Leitungen und Rohre sind bereits vorbereitet.

Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit Werkstatt und Dachboden als weitere Lagerfläche.

Bei einer Grundstücksgröße von 409 m² ist ausreichend Platz vorhanden.
Das Haus umgibt ein gepflegter Garten mit einer sonnigen, teilweise überdachten Terrasse an die sich ein Geräteschuppen für den Grill und die Gartengeräte sowie ein Gewächshaus und ein Hochbeet anschließen.

Das Haus steht ab August für Sie zur Verfügung und Sie können einfach einziehen und sich wohlfühlen!

Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dieser seltenen Gelegenheit haben, dann hinterlassen Sie bitte eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, ihrer E-Mailadresse und Telefonnummer.

Für die Einbauschränke vom Schreiner und die Küche sind zusätzlich 35.000.- € anzusetzen. Dafür sparen Sie sich komplett die Maklergebühr.

Weitere Informationen / Stichworte:
Neubau aus 2009, KfW40, 2 Garagenplätze vorhanden, 2 Stellplätze und 1 (Wohnwagen-) Stellplatz vorhanden, barrierearm, Sauna, Gäste-WC, teilweise überdachte Terrasse, keine Maklergebühren, Autobahnanbindung, Bahnanbindung, leistungsfähiges DSL, hohe Energieeffizienz, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Der Grundriss ermöglicht eine hohe Flexibilität und lässt keine Wünsche offen.
Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss lässt die Abteilung eines Arbeits- oder Kinderzimmers zu. Die zwei Kinderzimmer im Obergeschoss lassen sich einfach wieder zu einem großen Raum vereinen und auch das Schlafzimmer im Obergeschoss könnte bei Bedarf unterteilt werden.
Somit sind bei Bedarf Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein Büro problemlos möglich.
Darüber hinaus gibt es mehrere Einbauschränke vom Schreiner, die sich unauffällig in die Architektur einfügen und für reichlich Stauraum sorgen.

Fenster dürfen jederzeit geöffnet werden, müssen aber nicht. Eine Lüftungsanlage stellt eine optimale Luftqualität in allen Räumen sicher. Im Sommer kann damit über Nacht die Wärme weggelüftet werden (Bypass) und die Schnaken bleiben draußen.
Im Winter kann man sich in der Sauna aufwärmen, sich danach abbrausen oder ein kühles Bad in der Wanne nehmen und dann gemütlich im Bett ein gutes Buch lesen.

Die moderne, qualitativ hochwertige Einbauküche bietet ausreichend Platz für Kochutensilien, Geräte und Vorräte. In der dem Essbereich zugewandten Schrankseite der doppelt tiefen großzügigen Theke bringen Sie Geschirr, Gläser und Sonstiges unter.

Alle Rollläden (Alu gedämmt) sind elektrisch steuerbar. Die Ausstattung mit Schaltern, Steck- und Mediendosen lässt maximale Flexibilität zu.
Alle Zimmer sind mit Netzwerksteckdosen (LAN) ausgestattet, so dass Telefon, Fernsehen und DSL einfach verteilt werden kann. Für ein Smart-Home / Bussystem wurde die Verkabelung bereits vorbereitet.
Die Internetanbindung ist sehr gut, bei Bedarf kann ein Glasfaseranschluss ergänzt werden.

Wie es sich für ein schwäbisches Einfamilienhaus gehört, kann dieses ganz umrundet werden.

Das Gebäude liegt ebenerdig und wurde so konzipiert, dass es bis ins hohe Alter genutzt werden kann. Das gesamte Erdgeschoss wie auch die Außenanlagen sind barrierearm (keine Stufen, max. 2cm Schwelle). Flur und Treppe wurden so geplant, dass ein Treppenlift ergänzt werden kann.
Im Gäste-WC und im Bad hat es ausreichend Bewegungsflächen, so dass eine Nutzung auch mit Handicap möglich ist.

Das Gebäude wurde als Minergie-Haus geplant und hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch.
Dieser übertrifft auch den heutigen Standard für einen KfW 40 Neubau bei Weitem.
Seit der Fertigstellung hatten wir Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von 270.- € pro Jahr.
Dies ist auch auf die Unterstützung durch eine leistungsstarke thermische Solaranlage in Verbindung mit einem großen Pufferspeicher zurückzuführen.
Eine vollautomatische Lüftungsanlage sorgt für weiteren Komfort und reduziert die Lüftungswärmeverluste.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine PV-Anlage zur Eigenstromerzeugung, die die elektrische Grundlast abdeckt.
Weitere Features sind eine Erd-Zisterne aus Stahlbeton. Somit muss kein Trinkwasser für die Toilettenspülung und fürs Gartengießen verschwendet werden.
Was auch den Geldbeutel in Anbetracht der niedrigen Kosten für Trink-, Niederschlags- und Abwasser freut.

Das Haus liegt also energetisch voll im Trend bzw. ist auch den heutigen Standards um Längen voraus.

Neubau aus 2009, KfW40, 2 Garagenplätze vorhanden, 2 Stellplätze und 1 (Wohnwagen-) Stellplatz vorhanden, barrierearm, Sauna, Gäste-WC, teilweise überdachte Terrasse, keine Maklergebühren, Autobahnanbindung, Bahnanbindung, leistungsfähiges DSL, hohe Energieeffizienz, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Eisenbahnstraße 2
71126 Gäufelden

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Gäufelden im Teilort Nebringen.
Das freistehende Haus hat eine sonnige und attraktive Lage, außerdem liegt eine schöne Aussicht vor.
Zu den Nachbarhäusern besteht wegen der großzügigen Gärten ein angenehmer Abstand.
Alle wesentlichen Einrichtungen wie Einzelhandel und Dienstleister, Schulen und Kindergärten, Rathaus und Banken sind fußläufig erreichbar.
Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und die freie Landschaft befinden sich ebenfalls in Fußdistanz. Im Umkreis von zwei Kilometern befindet sich kein Gewässer.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Der zukünftig barrierefreie (IC-) Bahnhof mit einer Anbindung nach Böblingen bzw. Stuttgart oder Singen ist fußläufig erreichbar, die Autobahn A 81 (Stuttgart-Singen) liegt nur 5-10 Autominuten entfernt.

Die Naherholungsgebiete in Schwarzwald, Schönbuch und Schwäbische Alb erreicht man ebenso in kurzer Zeit.
Im benachbarten Herrenberg sind sämtliche Fachärzte, alle weiterführenden Schulen und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.