3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
42349 Wuppertal - Cronenberg

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1957 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Im Haus wohnen ausschließlich nur Eigentümer.

Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad, eine lichtdurchflutete Küche mit Durchreiche, ein Kinderzimmer, welches wahlweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung vom Baujahr ca. 2002. Das Dach inklusive der Dämmung wurde ca. 2008 erneuert. Die Fenster wurden ca. 2017 ausgetauscht und die Elektrik wurde ca. 2005 modernisiert. Die Fassade wurde ca. 2021 wärmegedämmt.

Das Hausgeld beträgt 191€ und die Höhe der Rücklagen liegt bei 860 €.

Die Einbauküche mit den Elektrogeräten kann gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

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Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Sollten Sie im Anschluss weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Objekt befindet sich in Wuppertal-Cronenberg, in einer familienfreundlichen Lage mit optimaler Infrastruktur. Darüber hinaus genießen Sie hier die Nähe zum Naturschutzgebiet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Schulen, Kindergärten etc., sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Durch die zentrale Lage im Bergischen Land mit besten Verkehrsanbindungen profitieren die Bewohner von den hervorragenden Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Über die A1 und A46 genießen Sie eine gute Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf (jeweils ca. 30 Fahrminuten erreichbar).

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192157