Haus zum Verkauf €549.000
Halfmannstrasse 31-33, 45968 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Wir bieten Ihnen dieses in 1910 errichtete Mehrfamilienhaus in einer schönen zentralen Lage an. Das 9-Parteienhaus teilt sich in zwei Hausnummern auf und bietet aufgrund seiner guten Wohnungsschnitte viele Nutzungsmöglichkeiten.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befinden sich im Haus 31 eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 44,00qm und im Haus 33 zwei 1-Zimmer auf jeweils ca. 33,00qm diese sind relativ schnell bezugsfertig.
Sie wurde regelmäßig saniert.

1.OBERGESCHOSS
Im 1. Obergeschoss befinden sich im Haus 31 sowie Haus 33 jeweils eine 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 76,00qm und wurde regelmäßig saniert.

2. OBERGESCHOSS
Im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils in Haus 31 sowie 33 vom Schnitt identische 3-Zimmer Wohnungen wie im 1. Obergeschoss mit ca. 76,00qm.

DACHGESCHOSS
Die Wohnung im Dachgeschoss in Haus 31 hat 3-Zimmer mit 60,16qm und die Wohnung Haus 33 hat 2-Zimmer mit 62,20qm.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Folgende Punkte sind zu beachten:
-Heizung läuft, ist aber älter
-Fenster des Hauses sind bereits mit 2-Fachverglasung ca. 2006
-Fenster im Dachgeschoss sind von Velux von 2006
-Die Flure sowie die Wohnungstüren müssen saniert werden
-Das Haus kann leer und geräumt übergeben werden
Der Preis ist verhandelbar und wir sind für Angebote offen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Die Halfmann Strasse hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Vor mehreren Jahren wurde der anliegende Güterbahnhof stillgelegt, was zu einem großen Mehrwert in dieser Wohnlage geführt hat. Dies wurde erkannt und diverse anliegende Gebäude wurden umfangreich saniert oder zurückgebaut und Neubauten wurde erstellt. In direkter Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem auch Discounter. Der Stadtkern von Gladbeck ist schnell erreicht, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnhaltestelle U 11 sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 301 befinden sich in direkter Nähe. Die Buslinien 253 und 260 stehen ebenso zur Verfügung. Ärzte sind in den Nebenstraßen fußläufig zu erreichen und die Kliniken Emscher-Lippe und St. Josef-Hospital sind in der Nähe. Jugendliche besuchen die Gesamtschule Horst. Freizeitmöglichkeiten bietet der Berger See, das Wasserschloss Wittringen oder das Hallenbad Gelsenkirchen-Horst.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504845.pdf (WFL 31)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504846.pdf (WFL 33)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 255935