Haus zum Verkauf €415.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage, erbaut 1980, mit ca. 220 m² Wohnfläche auf ca. 753 m² Grundstücksfläche.
Massiv gebaut, bietet das Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine geräumige Küche mit Gartenzugang, ein Büro mit separatem Eingang, Schlafzimmer, ein großes Bad und Flur.
Im Dachgeschoss warten drei Zimmer, ein Balkon mit herrlicher Aussicht, ein weiteres Bad und ein Galeriezimmer. Die große Terrasse mit Außenkamin und der gepflegte Garten laden zur Entspannung und zu geselligen Gartenpartys ein. Eine Garage und Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden.
Das Haus präsentiert sich in solider Verfassung. Das Dach wurde 2010 gedämmt, Fassade und Unterdachung frisch gestrichen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2000 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht High-Speed-Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für komfortables Wohnen in einem ansprechenden Ambiente. Das Haus bietet ideale Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, dank des separaten Eingangs zum Büro im Erdgeschoss oder der Option, ein kleines Apartment zu gestalten.
Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor **
# Ausstattung
- Balkon
- zwei Außen-Terrassen
- Einbauküche
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Innen- und Außenkamin
- Garten
- Mährobotor
- Galerie
- Bürozimmer mit separatem Eingang
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 753 m²
Vermietbare Fläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus in Lotte/Halen, präsentiert sich in einer malerischen und begehrten Lage. Lotte/Halen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen, die für ihre natürliche Schönheit und ihre freundliche Atmosphäre bekannt ist.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die von viel Grün und einer harmonischen Umgebung geprägt ist. Die Straße erstreckt sich durch eine Reihe von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe, darunter der idyllische Halener See und der Naturpark Haard. Diese Orte bieten eine Fülle von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Picknicks und Erholung in der Natur.
Für Familien ist die Lage ideal, da sie eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem erreichbar, was das Leben mit Kindern angenehm gestaltet.
Die Infrastruktur in Lotte/Halen ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Zudem bietet die Region eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Osnabrück, Münster und das Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden.
Insgesamt bietet das Haus in Lotte/Halen eine erstklassige Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Lebensqualität vereint. Es ist ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt und das Beste aus dem Leben in einer charmanten Gemeinde genießen kann.
# Sonstiges
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrechtiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HF-WE0522
