3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene 2- 3 Zimmerwohnung in Hofheim verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und befindet sich nur wenige Gehminuten von der Hofheimer Stadtmitte und dem Stadtwald entfernt.
Das Herzstück bildet das großzügig geschnittene Wohn–Esszimmer. Durch große Fensterfronten und direktem Zugang zum Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt, entsteht hier ein besonderer Wohnkomfort.
Weiter stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, eine Küche inklusive Einbaumöbel, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Gästetoilette zur Verfügung.
Ein zusätzlicher 24 m² großer, heller Hobbyraum mit Fenstern im Souterrain bietet zusätzlich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro für die Arbeit im Home-Office oder als Hobbyraum, gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern und verwandeln Sie mit etwas handwerklichem Geschick diese Wohnung zu Ihrem individuellem Lebensmittelpunkt.
Das ursprüngliche Kinderzimmer wurde durch das Herausnehmen einer Wand in den Wohnbereich integriert und wird derzeit als Esszimmer genutzt. Bei Bedarf, kann die Öffnung des Kinderzimmers wieder geschlossen werden, um eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller.
Diese tolle Wohnung ist ideal für kleine Familien, Paare und Singles, welche eine zentrale Lage zu schätzen wissen und nach der Arbeit im Home-Office gerne im Wald laufen gehen oder die Natur mit den Kindern genießen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden am Objekt vorgenommen:
1997 Austausch der Holzfenster
2011 Dacherneuerung
2017 Erneuerung der Heizung
2019 Neuanstrich der Holzfenster
2020 Fassade/Anstrich
Die Wohnung ist bereits freigestellt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Nutzfläche: ca. 24,72 m²
# Lagebeschreibung
Hofheim liegt 20 km westlich von Frankfurt am Main am Fuße des Taunus.
Die herrliche Altstadt bietet neben einem guten Einzelhandelsangebot auch eine sehr gute Gastronomie an. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft.
Hofheim zählt dank seiner reizvollen Lage zu den begehrtesten und bevorzugtesten Wohnlagen im Rhein-Main Gebiet. Es besteht ein unmittelbarer Anschluss an die Autobahn A 66 und sehr gute Nahverbindungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle und der S-Bahnhof sind Fußläufig bequem zu erreichen.
Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz erreichen Sie in wenigen Minuten.
# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 12.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 14507
