Haus zum Verkauf €549.000 102 m²
85586 Poing

Herzlich willkommen in Poing bei München =========================== Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Wohnung mit 3 Zimmern und einem zusätzlich ausgebauten Hobbyraum im UG. Der helle Hobbyraum ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus mit der Wohnung verbunden. Ein kleiner Garten mit etwa 40 m² wartet auf Sie und Ihre Familie. Hier können Sie die Abende mit Ihren Kindern und mit Ihren Freunden genießen! Die Wohnung mit ca. 122,4 m² Wohn-/Nutzfläche befindet sich in einer angenehmen, zentralen und kinderfreudlichen Lage im Wohngebiet "Mitterfeldring" gleich am Bergfeldpark mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in Poing bei München. Kinderlachen ist hier erwünscht! - Genießen Sie in Ihrem gepflegten Garten bei einer Tasse Kaffee die Nachmittagssonne oder lassen Sie den Tag bei einem Gläschen Chianti mit Ihrer Familie und mit Ihren Freunden ausklingen. - Aufgrund der Aufteilung und der sehr kinderfreundlichen Lage ist die Wohnung besonders für Paare mit Kindern geeignet. Die Wohnung hat, wie ein Reihenhaus, einen separaten Eingang. Kaufpreis: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, für 15000 Euro und ein oberirdischer Stellplatz für 5000 Euro. Der Preis für beide Stellplätze zusammen beträgt somit 20.000 Euro. Die beiden Stellplätze müssen erworben werden. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. der beiden Stellplätze von 569.000 Euro. Besichtigung: Wir dürfen diese Immobilie im Alleinauftrag anbieten. Bitte wenden Sie sich deshalb bezüglich eines Besichtigungstermins ausschließlich an uns. Bitte senden Sie uns einfach eine Email-Anfrage über das Internetportal von Immoscout24. Sie können uns auch einfach unter 08121/9862944 anrufen, bevor Sie eine Anfrage senden. Wir beantworten gerne Ihre Fragen zu dieser schönen und gepflegten Garten-Wohnung! Lassen Sie sich begeistern!

- heller Wohnbereich mit Parkettboden - Küche mit einem gemütlichen Essbereich - Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche - Das Badezimmer mit Handtuchheizkörper ist raumhoch gefliest - Das Gäste WC ist ebenfalls raumhoch gefliest. - Parkett- bzw. Laminatboden im Kinderzimmer, im Schlafzimmer Fliesenboden im ausgebauten Hobbyraum. - Fliesenboden im Flur, im EG und im UG - Rollläden an allen Fenstern im EG, im OG und im UG - Holztreppe zum UG über den Wohnbereich. - Der ausgebaute und beheizbare Hobbyraum verfügt über 3 große Fenster und ist durch den Tageslichtgraben sehr hell. Auch hier befinden sich Rollläden. - Der helle und ausgebauten Hobbyraum verfügt über eine Nutzfläche von ca. 17,5 m² - Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im UG - Das UG ist auch über einen eigenen Eingang über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. - zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum. - große Terrasse für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende - Gartengerätehäuschen für Ihre Gartengeräte - Eine Stellplatz in der TG und zusätzlich ein Stellplatz im Freien gehören zur Wohnung. F A Z I T:: - gepflegte Wohnung mit einem Sommergarten mit ca. 40 m² - Familien- und kinderfreundliche Lage, - hier können Sie sich wohlfühlen.

Lage der Wohnung: - etwa 10 Minuten zum Badesee - 2 Minuten zum Bergfeldpark mit vielen Spazier- und Radwegen, Biotopen und Spielplätzen - etwa 10 Minutem zum zweisprachigen Kindergarten, weitere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. - in ca. 4 Minuten sind Sie an der S-Bahnhaltestelle, im CityCenter und im Schulzentrum. Ein ruhiges, grünes Wohnen. Poing hat ca. 14000 Einwohner. Beim Wohngebiet "Mitterfeldring" ist alles im Umkreis in wenigen Minuten erreichbar: Autobahnkreuz-München-Ost, S-Bahn, Einkaufszentrum, Schulzentrum, Kindergärten und ausgedehnte Parkanlagen. Auf den zahlreichen Spielplätzen und den ausgedehnten Grünanlagen, wie dem Bergfeldpark, können Ihre Kinder toben, Schlittenfahren, Ballspielen, .... Kennen Sie den Poinger Badesee, den Bergfeldpark, die zahlreichen Spazier- und Radwege, das Sportzentrum, die vielen Freizeitangebote und Kinderspielplätze, den Wildpark, die zahlreichen Gaststätten, das CityCenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ….? Hier können Sie und Ihre Kinder sich wohlfühlen!

Wohnflächen im EG - Wohnzimmer ca. 25,9 m² - Küche ca. 7,6 m² - Gäste-WC ca. 2,3 m² - Flur ca 6,8 m² - Terrasse zu 1/2 ca 4,8 m² (Nutzfläche ca. 9,6 m²) Wohnfläche im 1. OG - Schlafzimmer ca. 13,3 m² - Kinderzimmer ca. 17,8 m² - Badezimmer ca. 5,1 m² - Flur ca. 3,2 m² Nutzflächen im UG - ausgebauter Hobbyraum, Flur und Abstellraum im UG ca. 30,8 m² Wohnfläche: Die halbe Fläche des ausgebauten und beheizbaren Hobbyraums, des Flurs und des Abstellraums im UG wurde bei der im Inserat angegebenen Wohnfläche von 102,2 m² eingerechnet. Bei dem Hobbyraum, dem Flur und dem Abstellraum im UG handelt es sich jedoch nach der Bayerischen Bauordnung um keine Wohnfläche, sondern um Nutzfläche! Die reine Wohnfläche im EG und im 1. OG beträgt ca. 86,8 m², die Nutzfläche im UG ca. 30,8 m². Garten (Sondernutzungsrecht): Die Fläche des Gartens mit ca. 40 m² wurde grob geschätzt. Überzeugen Sie sich selbst von der Größe des eingewachsenen und angelegten Sommergartens. Energieausweis: Den Energieausweis erhalten Sie bei der Besichtigung ausgehändigt. Unsere Objektangebotsdaten basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Beachten Sie bitte, dass der Grundriss nicht maßstabsgerecht ist. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände stellen einen Möblierungsvorschlag dar und sind nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten Alle Informationen zur Wohnung und zur Wohnungsgröße sind circa Angaben und basieren auf uns erteilte Informationen. Daher können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen Das Angebot versteht sich freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.