Haus zum Verkauf €369.000
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
In einer Spielstraße und ruhigen Wohnlage befindet sich das großzügig geschnittene und gleichzeitig gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem ca. 171 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde ca. 1956 erbaut, zuletzt 2017 kernsaniert und auf die Bedürfnisse der jetzigen Besitzer umgebaut und für ein Mehrgenerationshaus angepasst. Ursprünglich entstanden hier 5 Wohneinheiten wo sich jetzt pro Etage eine Einheit befindet.

Die ca. 240 m² Wohnfläche erstrecken sich über insgesamt drei Etagen. Zusätzlich verfügt das Haus über weitere Nutzfläche im Dachboden der teilweise fertig ausgebaut ist sowie weiteren Stauraum im großen Keller.

Hier wurde in den letzten Jahren viel erneuert und fortlaufend saniert, zuletzt wurde noch im Jahr 2023 die PV-Anlage mit Speicher montiert.

Einen Grundriss sowie weitere Bilder sind im ausführlichen Exposé vorhanden.

Um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist beantragt und in Arbeit.

# Ausstattung
- ca. 240 m² Wohnfläche
- 3 Wohneinheiten/ 3 Zähler
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- PV-Anlage mit Speicher (2023)
- Kernsanierung (2016/ 2017)
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung (2021)
- Gasbrennwerttherme
- Rollläden
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Terrassentüre und Balkontüre neu (2017)
- neue Leitungen, Wasser, Abwasser, Elektrik

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4.76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 171 m²
Vermietbare Fläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Spielstraße von Duisburg Laar befindet sich diese gepflegte Immobilie. Im Umkreis von wenigen hunderten Metern befinden sich Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für die Kleinen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung.
Für die Freizeitgestaltung dienen Parks und Grünanlagen in der Nähe, sowie Sportvereine in der Umgebung.

# Sonstiges
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietziad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: D-DS0142