3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
30823 Niedersachsen - Garbsen

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. ca. 1970 - 6 Wohneinheiten pro Hauseingang) in zentraler Lage von Garbsen - Havelse. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 70 m² und ist seit 2009 an einen ruhigen Mieter vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen für die Wohnung und die Garage, belaufen sich auf ca. 5160,- €. Nach Mietanpassung lässt sich eine jährliche Mieteinnahme von ca. 6060,-€ erzielen.

Die Aufteilung im Überblick:
- geräumiger Flur mit Abstellkammer
- Küche (Einbauküche gehört dem Mieter)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- helles Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro
- Badezimmer mit Wanne
- Loggia
- Garage auf dem Garagenhof

Die gesamte Wohnung ist hell gestaltet und bietet einen komfortablen Grundriss. Das Wannenbad befindet sich einem gepflegten, aber baujahrtypischen Zustand. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert. Die Fenster in der Wohnung sind überwiegend erneuert worden.

Folgende Modernisierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:
- Austausch Heizungsanlage (Gas Heizung / Bj. ca. 2021)
- Errichtung gemeinschaftlicher Müllplatz (ca. 2021)
- Neubepflanzung Grundstück (ca. 2021)
- Installation einer neuen Schließanlage (ca. 2021)
- Pflasterung Hof (ca. 2023)
- Erneuerung Balkone
- Fassadenisolierung
- Flachdach Garagen erneuert
- Hauseingangstür, Kellertüren, Fenster Treppenhaus
- Regenrinnen ausgetauscht
- Einfriedung Grundstück (geplant für 2024)

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 412,- €. Davon entfallen ca. 122,- € auf die Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung sowie weitere nicht umlegbare Positionen. Die restlichen 290,- € sind als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenhöhe beträgt laut der Abrechnung vom 31.12.2023 ca. 128.000, - €.

Eine Möglichkeit, um Wäsche zu trocknen befindet sich auf dem Dachboden. Dem Mieter stehen zusätzlich ein Kellerraum und weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Nicht nur Wohnen in bevorzugter Umgebung, sondern Leben in ruhiger und zentraler Lage sind wichtige Garantien für Wertstabilität! Eine gute Ausstattung und eine attraktive Grundrissgestaltung bieten alle Voraussetzungen für ein modernes Wohnen und eine nachhaltige Vermietung.

Bei Interesse am Erwerb der Wohnung hinterlassen Sie uns gern eine kurze Nachricht mit Ihrer Telefonnummer. Für eine Terminabstimmung werden wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzten. Diese Wohnung wird von Privat an Privat verkauft. Es wird keine Maklerprovision fällig.