Haus zum Verkauf €549.900
25813 Nordfriesland - Simonsberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058194

In Simonsberg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Feldrandlage als ideale Wahl für alle, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Durch die Nähe zum Wasser können Bewohner dieser Immobilie zahlreiche Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Angeln genießen, was vor allem Familien und Outdoor-Fans anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die 2016 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160,63 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien: Es umfasst 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, auf 2 Etagen. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Die zusätzliche ca. 53,44 m² große Bürofläche mit separatem Eingang, 2 Räumen, WC und Teeküche bietet sich fürs ungestörte Arbeiten im Homeoffice an, kann aber beispielsweise auch als Jugendzimmer oder Hobbybereich genutzt werden. Ein Glasfaseranschluss gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 791 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zuletzt runden 2 Freistellplätze für Ihre Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

# Ausstattung
+ Ruhige Feldrandlage: Katzensprung zur Nordsee und Top-Anbindung an Husum
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 791 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis zusätzlich
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Glasfaseranschlusses
+ Bürofläche ca. 53,44 m² mit sep. Eingang und Glasfaser
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.568,78 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 214,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 791,20 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Nähe zur Nordsee Wasser ermöglicht Bewohnern Zugang zu zahlreichen Wassersportaktivitäten

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Wärmeenergie
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 80551b9c8d