3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
60439 Frankfurt am Main - Niederursel

# Objektbeschreibung
Die freistehende 3ZKB-Wohnung befindet sich im fünftem Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern. Sie besticht durch ihre Helligkeit und den angenehmen Grundriss. Ein Highlight ist der große nach hinten ausgerichtete Sonnen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten genug Raum für einen erholsamen Schlaf. Die separate Küche aus dem Jahr 2023 ist im top Zustand und im Angebot enthalten. Die Fassade des Hauses ist bereits mit einer Wärmedämmung versehen, so dass Sie aus energetischer Sicht auf der sicheren Seite sind. Mit den doppeltverglasten Kunststofffenster sind Sie ebenfalls solide ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über Laminat im neuwertigen Zustand, welches eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren saniert und sind absolut zeitgemäß. Die Elektrik in der Wohnung wurde bereits auch erneuert. Ein Kellerabteil als auch ein Mansardenabteil auf dem Dach bieten viel zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die attraktive Preisgestaltung und der zukünftige Leerstand macht sie besonders interessant für Investoren, die nach einer rentablen Immobilie suchen.

# Ausstattung
- Fassade des Hauses bereits gedämmt
- Kellerabteil als auch Mansarde im Dachgeschoss
- Aufzug
- sanierte Bäder
- schöne moderne Küche
- großer Balkon
- separate Toilette
- kein Investitionsstau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Frankfurt-Niederursel, einem charmanten Stadtteil im Nordwesten der Mainmetropole Frankfurts. Die Lage der Wohnung ist inmitten dieses lebendigen Viertels, das für seine grünen Oasen, seine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.

Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage ist ideal für Pendler und Stadtbewohner, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Direkt vor der Haustür befinden sich Haltestellen für U-Bahn, Busse und Straßenbahnen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Dadurch ist es den Bewohnern möglich, ohne Auto mobil zu sein und die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs voll auszuschöpfen.

Neben der urbanen Infrastruktur zeichnet sich Niederursel auch durch seine naturnahe Umgebung aus. Der nahegelegene Niederurseler Hang und der Schönberg bieten reichlich Gelegenheit für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren in idyllischer Landschaft. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze und Grünflächen zur Verfügung, die eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kinder bieten, sich auszutoben und die Natur zu entdecken.

Insgesamt bietet die Niederursel eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, erstklassiger Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die den Ansprüchen verschiedenster Lebensstile gerecht wird.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 112,20 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2028-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44320103-051823