2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.000
91555 Bayern - Feuchtwangen

# Objektbeschreibung
Die ansprechende und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Sie wurde im Jahr 2004 neu errichtet und vom Eigentümer seither selbst bewohnt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind problemlos zu Fuß zu erreichen – egal ob Bäcker, Metzger oder Supermarkt, alles in greifbarer Nähe.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie abends ein Gläschen Wein genießen und den grandiosen Blick über die Dächer Feuchtwangens schweifen lassen. Die neutrale, hellgraue und großzügige Küche ist sehr gut erhalten und weist kaum Gebrauchsspuren auf. Sie ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Küchenutensilien. Die gemütliche Essecke in der Küche bietet Platz für 4-Personen. Die Trockenbauwand mit Schiebetüre, zwischen Wohn- und Küchenbereich, war ursprünglich vom Bauträger nicht vorgesehen und könnte nach Belieben entfernt werden. Das großzügige und helle Badezimmer überzeugt durch seine Größe. Neben einer Dusche sowie einem WC befindet sich hier noch eine Badewanne, welche praktisch ins Eck eingebaut wurde. So können Sie nach einem wohlverdienten Feierabend zur Entspannung noch ein Bad nehmen und den Tag ausklingen. Ein Schlafzimmer als persönlicher Rückzugsort macht das Raumangebot dieser Wohnung komplett.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, welche sich direkt im Haus befindet. So kommen Sie trockenen Fußes jederzeit in Ihre Wohnung. Für Staufläche bzw. Vorräte ist ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.

Nach der ein oder anderen Renovierungsarbeit, Verspachteln, Streichen, etc., kann die Wohnung kurzfristig bezogen werden.

Sie sind auf der Suche nach ihrem neuen Eigenheim? Dann sprechen Sie uns einfach an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die mittelfränkische Stadt Feuchtwangen, mit ca. 12.200 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Autobahnen A6 und A7 zwischen den bekannten Städten Rothenburg o. T. und Dinkelsbühl an der Romantischen Straße. Die Innenstadt von Feuchtwangen wird durch moderne Umgehungen vom Durchgangsverkehr entlastet. Feuchtwangen wird mehrmals täglich, auch am Wochenende, mit Bussen bedient. Zudem besteht ein gutes Netz von Omnibuslinien im Stadtverkehr. Durch den Zusammenschluss mit zehn umliegenden Gemeinden gehört Feuchtwangen zu den zehn flächenmäßig größten Städten Bayerns. Seit 1999 ist die Bayerische Bauakademie als Fortbildungseinrichtung vor Ort; im Jahr 2000 wurde die staatliche Spielbank Feuchtwangen eröffnet.

# Sonstiges
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten kön

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.10.2022
Gültig bis: 2032-10-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010117