Haus zum Verkauf €169.000
54538 Rheinland-Pfalz - Hontheim

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Familien, die das Leben in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 261m² Wohnfläche und ca. 52m² Nutzfläche zur Verfügung.
Über das 626m² große Grundstück erstreckt sich ein pflegeleichter Garten.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer Diele, welche mit einem behaglichen Holzofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Ein Badezimmer sowie ein Allzweckraum, der sich ideal für die Unterbringung von Waschmaschine und Co. eignet, vervollständigen diesen Bereich. Der Zugang zum Garten und einer weiteren Terrasse sowie eine praktische Garage machen das Erdgeschoss zu einem harmonischen Wohnbereich.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem weiteren Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei Zimmer, welche flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Zusätzlich bietet das Haus einen geräumigen Dachboden, der als praktischer Speicher genutzt werden kann.

# Ausstattung
ECKDATEN:

- Baujahr 1900
- Renovierung 2020
- Wohnfläche ca. 261,28m²
- Nutzfläche ca. 51,80m²
- Grundstücksgröße 626m²
- Massivbauweise
- Außenfassade gedämmt
- Dacheindeckung: Berliner Welle
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 2 Holzöfen
- 2 Terrassen
- Garage mit elektrischem Tor
- Garten
- Brunnen

MODERNISIERUNGEN:

- 1993 - Doppeltverglaste Kunststofffenster
- 1999 - Gasheizung mit 4.900 Liter Tank
- 2008 - Badezimmer im EG
- 2012 - Badezimmer im OG
- 2014 - Einbauküche

DIE AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Badezimmer, Allzweckraum, Terrasse, Garage

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, 2 Zimmer

Dachboden:
Speicher

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 261,28 m²
Nutzfläche: ca. 51,80 m²

# Lagebeschreibung
Das malerische Dorf Bonsbeuern liegt am Rand des schönen Kondelwalds in der Vulkaneifel. Umgeben von Nachbarorten wie Bad Bertrich, Reil, Bengel und dem Hontheimer Ortsteil Krinkhof strahlt Bonsbeuern einen unverkennbaren ländlichen Charme aus. Kirchlich mit Bad Bertrich verbunden, gehört es kommunal zur Gemeinde Hontheim in Rheinland-Pfalz.
In der Nähe von Bonsbeuern finden Bewohner und Besucher eine Vielzahl natürlicher und kultureller Schätze. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Bertrich zu finden, während Bildungseinrichtungen in Bengel, Kinderbeuern und Bad Bertrich liegen.

Entfernungen:
Wittlich ca. 25km
Zell ca. 21km
Bad Bertrich ca. 3kmEntfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 4 km
Realschule 9,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,8 km
Gymnasium 9,2 km
Flughafen 12,6 km
Fernbahnhof 6,2 km
Autobahn 5 km
Bus 0 km
Gaststaetten 2,1 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EMM2411