Haus zum Verkauf €490.000
35581 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser Haus in Wetzlar, Stadtteil Münchholzhausen, weil es für uns inzwischen leider viel zu groß ist.

Das Haus wurde 1977 massiv gebaut und 1993 in Holzbauweise aufgestockt. Die obere Etage ist von außen über eine Wendeltreppe erreichbar und somit komplett getrennt vom EG und dem Rest des Hauses. Eine Vermietung ist daher problemlos möglich.

Die reine Wohnfläche insgesamt beträgt etwa 260 qm, (110 qm OG, 150 qm EG) hinzu kommen 3 Kellerräume, die als Hobby-, Party oder unter Umständen sogar als Wohnraum genutzt werden können. Im Keller befindet sich zudem ein großer Vorratsraum, der auch in den heißesten Sommern kühl bleibt, sowie eine Küche und ein Badezimmer, jeweils mit Waschmaschinenanschluss.

Die neue Heizungsanlage (Einbau 10/2023) und der Öllagerraum sind ebenfalls in diesem Geschoss untergebracht.

Das EG ist aufgeteilt in einen ansprechenden Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 neue Einbauküche mit modernster Technik und einem großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Türen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Die umlaufende Terrasse ist größtenteils (z. T. mit Glas) überdacht und mit einer Beschattung ausgestattet. Ein an den Hauskamin angeschlossener Außengrill ermöglicht das Grillen mit Holzkohle direkt auf der Terasse.

Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Küche, 1 großer Wohn-Essbereich und ein Balkon, sowie mehrere Abstellnischen in der Dachschräge. Die Wohnung im OG besticht durch ihre Raumhöhe wegen der nach oben offenen Konstruktion.

Eine Garage sowie 3 Abstellplätze im Hof sind ebenfalls vorhanden.

Der große Garten ist komplett eingezäunt und bietet mit Gartenhaus und Grillplatz die besten Möglichkeiten zur Entspannung. Ein Apfelbaum, diverse Obststräucher und ein Hochbeet laden zum Anbauen und Ernten der eigenen Früchte, Gemüse und Kräuter ein.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ölheizung wurde im Oktober 2023 von einem Fachbetrieb modernisiert (Rechnung und Garantie bis 10/2028 liegen vor) und hat eine zusätzliche Brauchwasser-Erwärmung über Solarthermie, so dass man die Heizung im Sommer komplett abschalten kann. Die Öltanks sind TÜV-abgenommen, haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 8000 Liter und sind aktuell nahezu vollständig gefüllt.

Im Wohn- und Eingangsbereich im EG ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Schlafzimmer im EG, das komplette OG und der Keller werden mit Heizkörpern geheizt.

Das Wohnzimmer im EG hat zusätzlich einen offenen Kamin.

Die Küche im EG wird mit verkauft. Sie ist komplett renoviert (Wasser- und Elektroanschlüsse, Fenster) und mit modernsten Geräten ausgestattet.

Das Gartenhaus kann zum Feiern oder als zusätzlicher Abstellraum für Gartenmöbel oder -geräte genutzt werden. Es hat einen Elektroanschluss und eine Verlängerung des Daches im hinteren Bereich zum Unterstellen für den Rasenmäher etc.

Weiterhin gibt es seitlich von der Garage noch einen abschließbaren Fahrradschuppen, der Platz für 2-3 Fahrräder bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 766 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, so dass die Kinder auch gerne mal auf der Straße spielen können. Grundschule und Kindergarten, sowie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Allgemeinmediziner und Zahnarzt sind im Ort niedergelassen, mehrere Apotheken sind im Umkreis von 2-5 km erreichbar.

Durch die RMV-Anbindung an den Stadtverkehr (Buslinie 11) sind die Städte Gießen und Wetzlar in sehr kurzen Intervallen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - Bushaltestellen fußläufig ca. 3 Minuten entfernt. Zudem besteht ein Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen in Lahnau (Lahntalschule) sowie Hüttenberg-Rechtenbach (Gesamtschule Schwingbach).

Mit dem direkten Anschluss an die A45 erreicht man Frankfurt am Main Innenstadt bzw. Flughafen bei günstiger Verkehrslage in ca. 45 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Wir verkaufen ohne Not und bitten deshalb von Makleranfragen oder unverhältnismäßigen Anfragen abzusehen.
Das Inventar im OG kann auf Wunsch übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 290049