# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Küche-Bad-Dachgeschosswohnung in Mannheim Feudenheim. Das 7-Parteien-Haus bietet eine familiäre Nachbarschaft und eine ruhige Umgebung. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Freundlichkeit, dank großer Fensterfronten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Wohnzimmer verfügt über Stäbchen-Parkett und öffnet sich zu einer großzügigen Dachterrasse mit Blick auf den Odenwald. Im Jahr 2013 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung von Heizkörpern, Türen und den Fenstern des Wohnzimmers sowie die Kernsanierung des Tageslichtbads mit einer großzügigen Dusche. Eine Waschmaschine und ein Trockner finden hier ebenfalls Platz.
Die Küche wurde 2021 renoviert und bietet genug Platz um sich kulinarisch auszuleben. Es besteht die Möglichkeit, die hochwertige Keramikplatte der Küche zu übernehmen. Die Schränke und Geräte der Küche sind hierbei nicht inklusive.
Der an die Küche angrenzende Abstellraum ist ebenfalls sehr geräumig.
Die Wohnung verfügt außerdem über neue Stromzuleitungen (aus 2021) und einen modernen Sicherungskasten.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die geringe Dachschräge, wodurch die Gesamtfläche größer ist als bei anderen Dachgeschosswohnungen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
- 3 lichtdurchflutete Zimmer
- Wohnzimmer mit Stäbchen-Parkett
- 2013 Sanierungsarbeiten der Heizkörper, Türen, Fenster im Wohnzimmer sowie Bodenbeläge.
- 2021 renovierte Küche
- 2021 renovierte Stromzuleitungen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Abstellraum
- Keller
- Gaszentralheizung - 2004 eingebaut und regelmäßig gewartet.
- Warmwasserbereitung mit Gastherme im Bad
- Dachgeschoss - kaum Dachschräge
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.05.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,023% des Kaufpreises inkl. MwSt. Verdient und fällig nach notariellen Kaufvertrag
Provisionshinweis: 2,023% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verdient und fällig nach notariellen Kaufvertrag
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,25 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Mannheim. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Wohngegend mit gepflegten Häusern und viel Grün. Trotz der ruhigen Lage sind gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Supermärkte, Drogeriemärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien befinden sich in der Umgebung und laden zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß eine Bushaltestelle, von der aus man schnell in das Stadtzentrum oder in andere Stadtteile gelangt.
Hier lässt es sich in einer angenehmen und entspannten Umgebung leben und wohnen.Entfernungen:
Bus 1,4 km
# Sonstiges
Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1784614