Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
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Inmitten von Sulzbach-Rosenberg, direkt gegenüber dem Schloss entstehen am Hallberg drei formschöne Einfamilienwohnhäuser mit Einliegerwohnung.
Die für ein Baugrundstück einmalige Lage bietet einen atemberaubend schönen Blick auf den Schlossberg und die Altstadt von Sulzbach.
Die Häuser werden nach den Richtlinien klimafreundliche Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten je Wohnhaus errichtet und schlüsselfertig übergeben. Die Zertifizierung wird derzeit durchgeführt. Es kann nach KFW Effizienshaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse (QNG) errichtet werden. KFW Förderung mit 2x 150.000,00 € Darlehensanspruch zu attraktiven Konditionen möglich. Für nähere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.
Durch die bereits neu erstellten Befestigungsmaßnahmen und Betonarbeiten sind bereits ein Großteil der kostenintensiven Arbeiten an den noch zu erstellenden Außenanlagen durchgeführt.
Eine Wohnfläche von etwa 148 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie auf die Einliegerwohnung im EG. Bodentiefe Fenster verleihen dem Haus einen freundlichen und modernen Charakter. Im Erdgeschoss finden wir einen offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie den Technikraum vor. Eine kleine Einliegerwohnung mit Badezimmer vervollständigt dieses Stockwerk. Im Obergeschoss finden ein heller Flur, ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein reizvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche Platz.
Die Heizenergie wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt.
# Ausstattung
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+ nachhaltige Bauweise Holzständerbauweise von Premium Hersteller Fischer Haus aus Bodenwöhr
+ zwei förderfähige Wohneinheiten je Haus für maximale zinsgünstige KfW Finanzierung
+ modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Fußbodenheizung
+ wertige Laminatböden
+ Massivholztreppe
+ Be- und Entlüftungsanlage
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 1,54 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
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Die historische Stadt Sulzbach-Rosenberg mit seinen etwa 19.000 Einwohnern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schöne Plätze im sanierten Altstadtkern laden zum Einkehren und Verweilen ein.
Ein reges Kulturprogramm, Musikschulen, viele Feste und ein aktives Vereinsleben tragen zur Wohn- und Freizeitqualität bei.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und dem St. Anna Krankenhaus gewährleistet.
Die Stadt bietet von Kindertagesstätten über Grundschulen/Mittelschule/Gymnasium, Berufsfach- und Berufsschulen und Musikhochschule eine gute schulische Ausstattung.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die nächste Autobahn (A6) mit Anschluss nach Nürnberg und Regensburg erreicht man in ca. 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 12 km
Zentrum 0,8 km
# Sonstiges
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- zeitnah verfügbar nach Absprache
Schlossblick:
https://youtube.com/shorts/YlOYXgYPmes?feature=share
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 408
