Haus zum Verkauf €239.000
29690 Niedersachsen - Buchholz (Aller)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges Wohnhaus mit einer ansprechenden Raumaufteilung und zwei getrennten Wohneinheiten, dass sich ideal für Familien mit Kindern und gegebenenfalls Großeltern als Mehrgenerationenhaus eignet.

Die Immobilie wurde ca. 1964 in Fertigbauweise (Welfia-Fertighaus) erbaut und durch einen massiven Anbau ca. 1989 / 1990 erweitert. In diesem Zuge wurde auch die Verklinkerung des gesamten Hauses vorgenommen.

Haus und Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit permanent modernisiert (z.B. Bad im EG ca. 2007) und bietet diverse Extras.

Laut Energieausweis ist das Baujahr der angebotenen Immobilie 1969, die Bauzeichnungen sind aus dem Jahr 1964.

Bei diesem Objekt bieten wir Ihnen, nachdem Sie das Web-Exposé erhalten / angenommen haben, für das Wohnhaus einen virtuellen 360 Grad-Rundgang an.

Wir bitten Sie, diesen Online-Rundgang (nur für den Wohnbereich des Hauses) vor einer Besichtigung vorzunehmen, um einen grundsätzlichen Eindruck von dem Haus zu erhalten.

Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!

Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage sind Besichtigungen lediglich mit finanziell geprüften Interessenten erwünscht. Bitte setzen Sie sich vorab bei Bedarf diesbezüglich mit uns unter der Rufnummer 05161-601225 in Verbindung.

Sollten Sie eine Besichtigung wünschen oder Fragen zu dem Objekt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Dachterrasse
- überdachte Terrasse vor dem Hauseingangsbereich
- Gartenteich
- mehrere Gartenbrunnen
- zwei Einbauküchen
- drei Bäder
- Rollläden
- sieben Zimmer
- Glasfaseranschluss vorhanden

Erdgeschoss: Windfang, Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Zimmer, Flur, Bad, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer (mit Zugang zur Dachterrasse), Zimmer, Schlafzimmer

Teilkeller
2 Garagen (1 davon im Keller)
Gartenhaus
Gartenteich
Mehrere Brunnen auf dem Grundstück
Dachterrasse mit Zugang über eine Außentreppe
Große überdachte Terrasse vor dem Hauseingangsbereich
2 Einbauküchen
3 Bäder
Rollläden
Glasfaseranschluss (htp) vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Das geräumige Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück in Ortsrandlage von Marklendorf in der Gemeinde Buchholz (Aller).

Buchholz (Aller) ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Schwarmstedt im Landkreis Heidekreis. Durch das Gebiet der Gemeinde zieht sich die Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraße 214 (B 214). Am nördlichen Rand der Gemeinde fließt die Aller.

Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule. Weiterführende Bildungsangebote einschließlich gymnasialen Angbebots bis zum Abitur befinden sich im benachbarten Schwarmstedt.

Ebenfalls vor Ort ist der Kindergarten Buchholz. Ein weiteres Kindergartenangebot bietet der Waldkindergarten.

In Marklendorf / Buchholz gibt es zahlreiche Vereine und Organisationen.

Der größte Verein ist der SVN Buchholz. Er hat ein eigenes Vereinsheim und bietet ein Angebot in den Sparten Fußball, Badminton, Gymnastik, Volleyball und Tennis.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 306,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.02.2024
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2060