Haus zum Verkauf €1.950.000
# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Kernstadtlage von Lauchheim, nachhaltig vermietet und mit weiterem Potenzial.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 200.000,00 p.a., was einer Rendite von über 10 % entspricht.
Sie wollen Ihr Geld renditesicher anlegen? Bei diesem Objekt können Sie das realisieren! Die Wohnfläche beträgt insgesamt 1.730 qm. Grundstücksgröße 1.460 qm.
Es sind 24 offizielle Parkplätze ausgewiesen die bis jetzt nicht vermietet wurden und somit zusätzliche Einnahmen garantieren.
Der Dachspitz von 3,75 m Höhe bietet Ausbaumöglichkeiten von bis zu 100 qm. Geheizt wird mit Strom. Für die Frontfassade besteht Denkmalschutz.
Das im Jahre 1797 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1996 und 1998 komplett saniert und modernisiert und freut sich auf neue Eigentümer und Investoren.
Auf Wunsch und Bedarf gibt es mehrere Kaufoptionen. Es sind insgesamt drei Baukomplexe mit separaten Eingängen. Diese könnten auch jeweils einzeln erworben werden.
Alle sonstigen Details werden bei der Besichtigung besprochen, zu der Sie herzlich eingeladen sind!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 24
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1460 m²
Kellerfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Darf ich vorstellen, Lauchheim. Eine kleine, liebens- und lebenswerte Stadt im Ostalbkreis.
Die einstige Amtsstadt präsentiert sich als idyllisch am Albtrauf gelegene Wohnsiedlung mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Den Wald vor der Haustüre, sehr gute Infrastruktur, reges Vereinsleben, gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte mit Auto, Bus und Bahn und der rund 6 km entfernte Autobahnanschluss Aalen-Westhausen an der A 7 – was will man da noch mehr?
Ach ja, in der Nachbarschaft finden sich weltweit bekannte Unternehmen wie Zeiss, Mapal, die Schwäbischen Hüttenwerke und Maschinenfabrik ALFING KESSLER GmbH.
Für den Nachwuchs gibt es ein gut ausgebautes Betreuungsangebot und eine Verbundschule mit Grund- und Realschule.
Fazit: Lauchheim ist eine familienfreundliche, wirtschaftsstarke sowie lebens- und liebenswerte Stadt.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1797
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 20230408#Bkhqnl
