3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
38120 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Zu vermieten ist eine sehr schön geschnittene, vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Stock mit Blick ins Grüne. Der Grundriss besticht mit klarer Raumaufteilung und bietet durch die moderne Einrichtung viel Wohnqualität. Hier werden Sie sich zu Hause fühlen!

Über den Flur mit Garderobe gelangen Sie ins 24m² große Wohnzimmer und finden eine gemütliche Eckcouch, einen Essbereich, ein moderner Ethanolkamin sowie eine TV-Wand auf dunkelgrauen Hochglanzfliesen vor.

Die Küche besticht mit Granitarbeitsplatte, Kühl- & Gefrierkombination, Induktionsherd, Mikrowelle mit Dampfgarfunktion, Backofen sowie Geschirrspüler, alles von namenhaften Herstellern, und ist voll ausgestattet.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der Gartenseite und empfängt Sie auf knapp 13m² mit einem hochwertigen Boxspringbett (180x200cm), einem Kleiderschrank und einer Kommode.

Der als Arbeits-/Mehrzweckzimmer genutzte dritte Raum ist mit einem vollwertigen Schreibtischarbeitsplatz sowie zwei Kommoden ausgerüstet. Mit wenig Aufwand lässt sich dieser Raum auch als zweites Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzen.

Das Hauptbad mit Badewanne liegt logistisch günstig zwischen Schlaf- & Arbeitszimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, welches als zweites vollwertiges Bad mit großzügiger Regendusche ausgebaut wurde.

Die Wohnung ist komplett mit elektr. Rollläden versehen. Ein weiteres Highlight bietet die elektr. Markise auf dem kleinen Südbalkon, welcher vom Wohnzimmer erreichbar ist. Die Südausrichtung sorgt zum einen für viel Licht in der Wohnung, zum anderen kann man hier wunderbar den stressigen Alltag mit Blick ins Grüne ausklingen lassen. Ein besonderes Highlight ist die neu installierte PV-Anlage („Balkonkraftwerk“), welche Ihre Stromrechnung in diesen schwierigen Zeiten ein Stück weit entlastet.

Zudem befindet sich eine kleine Abstellkammer im Flur der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört auch ein privater abschließbarer Kellerraum mit eigener Waschmaschine. Einen Gemeinschaftstrocknungsraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Keller ebenfalls vorhanden.

Haustierhaltung ist leider nicht möglich.

Die Miete beträgt 850 Euro Kaltmiete + 320 Euro NK inkl. Warmwasser (bei zwei Personen) + 3 MKM Kaution.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2024 verfügbar.

Lage:
Sowohl die Makro- als auch die Mikrolage dieses Objekts kann punkten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar:
- Diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Netto, Rewe, Hol ab)
- Zwei Drogeriemärkte (DM, Rossmann)
- Vier Bäckereien, Cafés & Friseure
- Diverse Arztpraxen/Ärztezentren, Physiotherapeuten und Apotheken
- Filialen der Sparkasse, Volksbank und Postbank
- Deutsche Post-Filiale, zwei DHL-Packstationen, GLS- & Hermes-Paketshop sowie einen Amazon-Locker
- Drei Tankstellen
- Verschiedene Bistros und Restaurants
- uvm.

Zum Spazierengehen und Sport machen können Sie den großzügig angrenzenden Westpark nutzen. Das Ringgleis mit weiteren Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Fliegerhalle und Westand Kultur- und Eventzentrum) ist ebenfalls schnell erreichbar.

Zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Haus.

Die Braunschweiger Innenstadt liegt keine 4km entfernt. Für Rad- oder E-Scooter-Fahrer dauert diese Strecke etwa 15 Minuten.
Öffentliche Anbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof sind durch diverse Buslinien und die Straßenbahnlinien 3 & 5 im regelmäßigen Takt gegeben.

Als Autofahrer haben Sie es nur wenige Autominuten bis zur A391 Auffahrt BS-Weststadt. Damit sind Sie zügig über die A2, A39 & A36 in alle Himmelsrichtungen unterwegs. Wolfsburg erreichen Sie z.B. in unter 30 Minuten.

Sonstiges:
Besichtigungen können nach Absprache stattfinden. Bei Interesse melden Sie sich gern mit einer knappen und aussagekräftigen Beschreibung. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Selbstauskunft der einziehenden erwachsenen Personen erforderlich.