Haus zu vermieten €1.850
91126 Bayern - Schwabach

Beschreibung:

Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Hanglage überzeugt mit geräumigen 175m² Wohnfläche. Die Frühstücksterrasse in Ost-Süd Ausrichtung und die Terrasse mit eingewachsenem Garten in Süd-West Ausrichtung runden den Wohnkomfort ab.
Vier Ebenen bieten viel Platz für individuelle Entfaltung und genügend Stauraum.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, einem Gäste-WC und einem Abstellraum

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 (Schlaf) Zimmer und ein luxuriös ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne.

Im Wohn-Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer abgeschlossener großzügiger Raum mit 26m²

Im Souterrain befindet sich neben der Haustechnik ein weiterer Wohnraum mit (aufgrund der Hanglage) viel Tageslicht sowie ein weiterer Abstell- oder Hobbyraum


Ausstattung:

- Fußbodenheizung, die im Sommer auch kühlen kann
- KfW 55 Massivhaus
- Solar mit Luft/Wasser Wärmepumpe
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- elektrische Rollos an allen Fenstern
- gesamter Keller, EG und Bäder sind gefliest
- 1. OG und DG sind mit Designlaminat (Eiche weiß gekalkt) ausgestattet
- hochwertige Echtlack-Einbauküche (Farbe: Magnolie) mit Siemens Elektrogeräten
- Bad luxuriös mit Doppelwaschbecken, Sechseckbadewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet
- Terrasse in Süd-Ost Richtung
- Garten mit weiterer Terrasse in Süd-West Richtung


Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 13,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Strom
Gültigkeit: bis 08.03.2027


Lage:

Das Haus liegt zentral in einer Seitenstraße vom Ortmittelpunkt von Wolkersdorf. Es sind nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle nach Nürnberg und Schwabach. Die S-Bahnstation Reicheldorf befindet sich ebenfalls in der Nähe. Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke usw. sind fußläufig erreichbar.


Kosten pro Monat:
Kaltmiete: 1850€
Nebenkosten: 150€
Stellplätze: 2 x 25€ (nicht optional)

Die Heizkosten beliefen sich in der Vergangenheit bei durchschnittlich rund 100€/Monat. Diese werden aber extern abgerechnet

Kaution: 3 Nettokaltmieten, also 5550€


Kontakt / Besichtigung:

Keine Makleranfragen erwünscht
Kontakt bitte nur direkt über Kleinanzeigen.de
Bei Interesse bitten wir sie um Ihre freiwillige Mieterselbstauskunft.
Gerne stehen wir Ihnen dann für eine Einzelbesichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.