Haus zu vermieten €1.290
# Objektbeschreibung
In einem beliebten Schwandorfer Neubauviertel wird aktuell eine Doppelhaushälfte vermietet. Die Einheit steht ab dem 01.06.2024 zum Bezug zur Verfügung.
Beim Bau der Immobilie wurde darauf geachtet, nur hochwertige Materialien zu verwenden. So wurde eine dezentrale Wohnraumlüftung verbaut. Außerdem verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung. Beheizt wird das Objekt mittels einer Luft-Wärme-Pumpe. Die Immobilie entspricht den neuesten energetischen Vorgaben als KfW-55 Niedrigenergiehaus und kann so trotz der Größe sparsam beheizt werden.
Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss führt durch den einladenden Eingangsbereich direkt in das großzügige Wohnzimmer mit genügend Raum für einen Essbereich und Zugang zur Terrasse. In moderner, offener Bauweise befindet sich angrenzend die Küche.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer für die Eltern. Ergänzt werden die Schlafräume durch das Badezimmer, dass mit einer großen, ebenerdig begehbaren Dusche sowie einer zusätzlichen Badewanne punktet. Hier sind die hochwertigen Einbaumöbel bereits im Mietpreis mit inbegriffen.
Die Räume im Erdgeschoss sind mit modernen, dunklen Fliesen versehen, das Bad im Obergeschoss mit einem edlen, helleren Fliesenspiegel. Die Schlafzimmer sind mit einem modernen wie robusten Vinylboden ausgestattet.
Im Außenbereich stehen ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung. Hier wurden bereits die Leitungen zur Installation einer Wallbox vorbereitet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Küche, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Diele, Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele
Dachgeschoss:
Stauraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Hinweis zur Kaution: 3 Netto-Kaltmieten
Grundstücksfläche: ca. 325 m²
# Lagebeschreibung
Schwandorf ist eine große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Die Stadt liegt im südlichen Oberpfälzer Wald und grenzt direkt an das Oberpfälzer Seenland an.
Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet. Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf.
Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.
Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden.
Verkehrsanbindungen:
• Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A 6 Nürnberg/Prag
• Anbindung an die Autobahn 93 Regensburg/Hof
• Anbindung an die Bundesstraße 15
Entfernungen:
• Amberg ca. 25 km
• Regensburg ca. 45 km
• Nürnberg ca. 90 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 26.88 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: BD1899#yBGjg
