4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
76684 Baden-Württemberg - Östringen

# Objektbeschreibung
Erstklassige Kapitalanlage oder Wohnung zur Selbsnutzung!

Bei der hier angebotenen Immobile handelt es sich um eine moderne, sanierte Eigentumswohnung in der Hochpaterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Östringen.
Die Immobilie wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet. 2008 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut und erneuert. Das Haus ist in einem sehr guten technischen und optischen Zustand.

Aufteilung der Wohnung:

Hochparterre/Erdgeschoss - Wohnung - 104,5 qm:

Diele/Flur, Küche,Tageslichtbad und Gäste-WC. 4 Zimmer wahlweise als Wohn-,Ess - ,oder Schlafzimmer, sowie die nach Süden ausgerichtete große Terrasse. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein geräumiger Keller.

Das Haus bietet einen Wasch- und Fahrradkeller und einen schönen Garten mit Südausrichtung.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- modernes, saniertes Bad
- seperates WC
- tolle Terrasse
- Gaszentralheizung 2019
- Sanitär und Bäder 2017
- Fenster 1995/Dach 2008
- Dacheindeckung inklusive Dämmung 2008
- große sonnige Terrasse im EG
- Gartennutzung
- Keller
- Garage
- Besichtigungen nach Absprache

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.488,04 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²

# Lagebeschreibung
Östringen ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Hier leben knapp 13.214 Einwohner. Es liegt im Norden des Kreisgebietes am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Bis zur Kreisreform am 1. Januar 1973 gehörte Östringen zum Landkreis Bruchsal. Aufgrund seiner zentralörtlichen Funktionen für das Umland wurde Östringen 1981 von der Landesregierung zur Stadt ernannt.

Östringen ist gut an den ÖPNV für Karlsruhe und Rhein-Neckar-Kreis angebunden.

Durch die Bundesstraße 292 ist Östringen an das überregionale Straßennetz angebunden.
Mit der Autobahnanbindung A 6 (Heilbronn-Walldorf) sowie der A 5 (Karlsruhe-Heidelberg) ist man schnell in den Metropolstädten Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 4,5 km
Autobahn 6,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung.
Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 06221-5861421

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-11
Letzte Modernisierung: 2019 - Gaszentralheizung
2017 - Sanitär und Bäder
2008 - Kompletter Dachumbau inkl.Wärmedämmung
1995 - Fenster EG/OG
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK847-1