Haus zum Verkauf €299.000
49610 Niedersachsen - Quakenbrück

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus in einer ruhigen, alteingessenen Siedlung, nur einen Steinwurf vom Einkaufszentrum Artland Center enfernt. Auch die wunderschöne Altstadt von Quakenbrück ist fussläufig erreichbar.

Dieses schicke Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1989 auf einem großzügigen Grundstück von circa 720 m², bietet eine Wohnfläche von 120 m², die wie folgt aufgeteilt ist:

Beim Betreten des Hauses wird man von einem geräumigen und einladenden Flur empfangen. Von hier aus betritt man das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der Wohnbereich mit einem einladenden Kamin und der Essbereich mit einem bezaubernden Erker und bodentiefen Fenstern bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine Küche mit Blick in den großen Garten und einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man sowohl in die Garage als auch durch eine zweite Tür in den Garten. Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und eine Werkstatt. Die Garage verfügt ebenfalls über eine Tür zum Garten.
Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC abgerundet, das im Jahr 2018 modernisiert wurde.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier gemütliche Schlafzimmer. Eines davon bietet eine charmante Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Hobbys oder als Abstellfläche bietet. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein stilvolles Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, das im Jahr 2012 saniert wurde. Es verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche und ein modernes Doppelwaschbecken.

Zusätzlich verfügt dieses Haus über einen Keller, in dem sich der Heizungsraum und ein großer Vorratsraum befinden.

Im Garten befindet sich noch ein schicker Freisitz und eine zweite Terrasse.
Vor der Doppelgarage ist die Fläche ausreichend groß für mindestens 2 Autos und im Vorgarten wurde ein Carport erbaut, wo die Mülltonnen und diverse Gartengeräte ihren Platz finden.

Bei Interesse füllen Sie bitte den Anfragebogen vollständig aus. Wir werden Sie umgehend kontaktieren. Benötigen Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer, Küche, HWR, Gäste-WC, Flur.

Obergeschoss: vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fussbodenerwärmung, Flur,

Spitzboden: ausgebaut, nicht in der Wohnfläche enthalten, zugänglich durch eine Wendeltreppe.

Keller: Heizungsraum und Vorratsraum

große Doppelgarage, Carport vorm Haus, Freisitz hinterm Haus, große Einfahrt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 717 m²

# Lagebeschreibung
**Quakenbrück im Landkreis Osnabrück: Ein Juwel mit einer bezaubernden Altstadt**

Willkommen in Quakenbrück, einer charmanten Stadt im Landkreis Osnabrück, die für ihre malerische Altstadt und ihren historischen Charme bekannt ist. Die Altstadt von Quakenbrück ist ein wahres Highlight mit ihren alten Kopfsteinpflasterstraßen und den pittoresken Fachwerkhäusern, die eine Atmosphäre aus vergangenen Zeiten verströmen.

In Quakenbrück finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Supermärkte, Discounter, Ärtzte, Schulen ein Krankehaus, und tolle Restaurants.

# Sonstiges
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Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposee, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 190,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.11.2022
Gültig bis: 2032-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080104-048485