Haus zum Verkauf €549.000
89291 Bayern - Holzheim

# Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohnvergnügen, Zweifamilienhaus mit modernem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1960, präsentiert sich mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 170m². Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und erfuhr 2015 eine zusätzliche Außenfassadenisolierung, was den Modernitätscharakter und den hohen Pflegezustand unterstreicht.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² bietet ein behagliches Ambiente mit 3-Zimmern und ist seit dem 01.05.2023 für Kaltmiete 800 € vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer attraktive Einnahmemöglichkeiten verschafft.

Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 100 m², ist als Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, sowie ein Abstellraum, Wintergarten, Balkon gestaltet und wird derzeit von den Eigentümern als ideales Familiendomizil genutzt.

Ein gemütlicher Kaminofen im OG schafft nicht nur Wärme, sondern auch eine behagliche Atmosphäre. Perfekt für entspannte Abende und eine zusätzliche Heizmöglichkeit.

Die Immobilie zeichnet sich durch moderne Elemente aus, insbesondere durch den Austausch eines Großteils der Fenster. Dies nicht nur zur Verbesserung der Energieeffizienz, sondern auch zur Schaffung einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über hochwertige Kunststofffenster. Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Der Anbau wird derzeit als Lager sowie Kellerraum genutzt.

Ein besonderes Highlight sind der einladende Garten, der großzügige Balkon und der Wintergarten, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Neben der Garage steht ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der derzeit als Öllager sowie Abstellraum genutzt wird. Diese zusätzliche Fläche eröffnet verschiedene Möglichkeiten für die Bewohner.

Das gepflegte Zweifamilienhaus präsentiert sich nicht nur als modernes zuhause, sondern bietet auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, darunter die 2016 erfolgte Isolierung der Außenfassade und die Neugestaltung des Bades sowie die Verlegung von neuem Laminat, tragen zur Attraktivität bei. Das Objekt eignet sich sowohl als rentables Investitionsobjekt mit Mieteinnahmen als auch als geräumiges Eigenheim.

Die Immobilie wurde am ab dem ab dem Jahr 2013 kontinuierlich renoviert und modernisiert. Im Jahr 2016 wurden ein neuer Wintergarten im Obergeschoss geschaffen, um das Wohnerlebnis zu maximieren.
Viele Fenster wurden bereits durch hochwertige Kunststofffenster ausgetauscht.

Neben der Garage steht auch eine Holzhütte (die auch als Garage genutzt werden kann) zur Verfügung.
1 Garage und 2 Abstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Diese gepflegte Immobilie präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit oder als komfortables Eigenheim mit modernen Annehmlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Gemeinde Holzheim mit dem Ortsteil Neuhausen liegt etwa 10 km östlich von Neu-Ulm mitten auf der Hauptverbindung zu Weißenhorn im schönen Leibital. Mit fast 2.000 Bürgerinnen und Bürgern bewahren wir uns einen dörflichen Charakter mit ländlichen Strukturen und sind dennoch in wenigen Minuten im Zentrum von Neu-Ulm, Ulm, Senden und Weißenhorn.

# Sonstiges
Anmerkung:
Die Inhalte des Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte
Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 126300874#CtjTh