Haus zum Verkauf €799.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Sie wollten schon immer im Herzen von Söflingen wohnen? Am liebsten in einem Haus? Vielleicht sogar mit eigenem Garten?

Das moderne und noch junge Reihenhaus aus dem Jahr 2006 besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die interessante Architektur in Split-Level-Bauweise und die äußerst beliebte Lage mitten in Söflingen.

Über die Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Über die integrierte Garage mit elektrischem Tor führt eine Tür ebenfalls direkt in die Diele.
Über eine kurze Treppe betritt man den Ess- und Küchenbereich. Dieser ist aufgrund der großen und hohen Fensterfront zur Terrasse und dem Garten lichtdurchflutet. Ihre neue Küche findet hier über zwei Fronten und einer Kochinsel viel Platz; ebenso ein großer Esstisch. Der hohe Luftraum sorgt für tolle Atmosphäre.
Eine Treppe weiter wartet das gemütliche Wohnzimmer, das von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt wird und einen tollen Blick auf den Ess- & Kochbereich bietet.
Im Dachgeschoss sind drei schön geschnittene Schlafzimmer und das große Badezimmer untergebracht. Das Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken mit Unterschränken und einer Toilette.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen Wohnbereich, der aus einem Gäste- und einem Arbeitszimmer besteht. Die Fußbodenheizung ist, wie im gesamten oberen Bereich, auch hier verbaut. Eine kleine Treppe tiefer steht Ihnen ein großer Kellerraum unter der Garage sowie der Technikraum mitsamt Waschmaschinenanschluss und Waschbecken zur Verfügung.

Das Ganze wird abgerundet durch die schöne Holzterrasse unter der sich auch praktischer Stauraum für die Gartengeräte verbirgt. Ein eigener Garten in dieser zentralen Lage in Alt-Söflingen ist das krönende Highlight.

Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3038140

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, im Bad zusätzl. 1 Heizkörper (Handtuchtrockner)
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Bodenbeläge: überwiegend Parkett sowie Fliesen, Teppich & Vinyl
- integrierte Garage mit elektrischem Tor
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette
- Gäste-WC im EG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Das moderne Reihenmittelhaus befindet sich im Herzen der Söflinger Altstadt.

Söflingen zählt mit seiner optimalen Infrastruktur zu den Top-Stadtteilen von Ulm.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen u v m. sind kurzen Weges erreichbar.

In rund 300 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle "Einsteinstraße", welche unter anderem Anbindung Richtung Ulmer Innenstadt sowie Universität bietet. Die Straßenbahnhaltestelle "Sonnenstraße" befindet sich in rund 500 Metern Entfernung und ist ein schneller Zubringer zur City.

Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ulmer Stadtteil Söflingen vorhanden. Weiterführende Schulen sowie die Universität der Stadt Ulm befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung.

In die Ulmer Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

# Sonstiges
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3038140

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69,03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 19.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8142