2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Badallee 38, 25826 Nordfriesland - Sankt Peter-Ording

**Objektbeschreibung** In ruhiger Sackgassenlage der Kleinstadt Garding befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten. Besonders ansprechend ist der eigene, überdachte Eingang zur Wohnung.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 46 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen einen Zugang zur schönen Terrasse nach Süden. Durch die vorhandene Bepflanzung liegt die Terrasse sehr geschützt. Weiterhin gibt es das Schlafzimmer mit Fenster nach Süden. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie neben der ebenerdigen Dusche auch einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, die anderen Zimmer wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und ein eigener Abstellraum neben der Woh-nung. Die Wohnung wird frei von Mietverträgen und ohne Mobiliar / Inventar übergeben. Ihrer freien Entfaltung steht daher nichts im Wege.

**Lage** Zentral auf der nordfriesischen Halbinsel Eiderstedt befindet sich die Stadt Garding.

Die Kleinstadt bietet Ihnen neben Supermärkten und Restaurants unter anderem auch einen Kindergarten und Schulen, Ärzte sowie eine Apotheke und deckt so die Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Daneben laden die verschiedenen kleine Läden zum Bummeln durch die Stadt ein oder Sie machen einen entspannten Spaziergang durch den Stadtpark und genießen die schöne Natur.

Des Weiteren bietet Ihnen Garding ein sehr aktives Vereinsleben und regelmäßige Kulturveranstaltungen.

Die angrenzenden Ortschaften liegen nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto oder dem Zug, eine Bahnstation befindet sich im Ort, sind es nur wenige Minuten nach St. Peter-Ording mit seinem endlosen Sandstrand, nach Tönning mit seinem historischen Hafen oder in die Städte Husum oder Heide mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten.

**Energieausweis** Bedarfsausweis, 202,5 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse G, Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr lt. EA: 1980, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

**Käufer-Provision** 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

**Gerne zeigen wir Ihnen diese Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.**