Haus zum Verkauf €339.000
Am Schürenfeld 11a, 51702 Nordrhein-Westfalen - Bergneustadt

# Objektbeschreibung
Wünschen Sie sich eine Immobilie in idyllischer Lage? Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Dieses ist einseitig angebaut mit einem Gebäude welches lediglich zum Unterstellen und als private Werkstatt benutzt wird.

Kostengünstig beheizbar über alternative Möglichkeiten, wie durch das Heizen mit z.T. erneuerbaren Energien und einer guten Energieeffizienzklasse.

Zu finden ist dieses Haus auf einem ruhig gelegenen Grundstück von Bergneustadt, im familienfreundlichen Ortsteil Attenbach. Sie betreten das Haus und gelangen in den Flur, rechts geht´s ins Wohn-Esszimmer mit energieeffizientem Kamin der Firma „Brunner“. Dieser ist elektronisch gesteuert. Links vom Flur geht’s in die großzügige Küche. Die Küche ist modern ausgestattet mit einer Granitarbeitsplatte. Hinter der Küche liegt der Vorratsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Am Ende des Flurs geht es rechts runter in den teilunterkellerten Bereich und links ins Wannenbad. Über die massive Buchenholztreppe kommt man ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und 2 weitere Zimmer. Im Obergeschoss ist ein zweites Badezimmer, die Dusche hat eine Größe von 1,50 x 1,00m. Im Anschluss an das Bad ist eine Infrarotwärmekabine. Der geräumige Dachboden ist als Abstellfläche nutzbar. Nach baurechtlicher Prüfung wäre hier ggfls. eine Wohnraumerweiterung möglich. Von der Küche kommt man auf die sehr private große Terrasse mit Markilux-Markise. Der Garten gestaltet sich mit einem kleinen Teich, jede Menge Hochbeeten und einem Gewächshaus. Ideal für beginnende Eigenversorgung. Die Wege durch den Garten sind mit Klinkersteinen angelegt. Der Gartenbereich ist mit einem Doppelstabzaun mit abschließbarer Türe gesichert. Somit steht einer Haustierhaltung nichts im Wege.

In dem Nebengebäude von 8 x 14 Metern ist eine große Garage mit elektrischem Industrietor, eine Werkstatt und große Abstellflächen. Ein Dachboden ist hier auch vorhanden. Bei diesem Nebengebäude wäre eventuell auch ein Umbau als Wohnhaus denkbar.

Geheizt wird das Wohnhaus mit dem Kamin mit Wärmezügen, einem Pelletofen in der Küche, diversen Infrarotheizplatten und 3 unabhängigen hocheffizienten Wärmepumpen (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer). Die Wärmepumpen sind über eine App weltweit steuerbar. Das Haus hat eine Photovoltaikanlage von 7 kWp zur Selbstnutzung bzw. Einspeisung. Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Das freie Grundstück unterhalb der Scheune zur Straße hin könnte Platz für einen Carport oder zusätzliche Garage bieten.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2008 komplett saniert!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 82,4 kWh/(m² a), Wärmepumpe, Pellets, Holz, Photovoltaik, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1900, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 23.12.2031

Ausstattung:
Bauweise: massiv (Außenwandstärken ca. 70 cm und ca. 37 cm)Außenfassade: heller Außenputz, Giebelspitze Faserzementplatten in Skandinavisch rot, beides in 2009 erstellt.
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, Farbe innen weiß, außen rot (ausgenommen 3 Holzfenster) aus dem Jahre 2010
Rollladen: vorhanden, elektrisch steuer- und programmierbar
Glasfaser bis 1.000 Mbit, wir haben einen Vertrag mit 50 Mbit.

Wenn Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten senden rufen wir Sie zeitnah an! Gerne können Sie auch uns anrufen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1033 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in Attenbach, einem idyllischen Vorort von Bergneustadt. Grundschule und Kindergarten finden Sie in ca. 2 km Entfernung. Weitere Grundschulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Bergneustadt-Wiedenest bzw. Drolshagen (jeweils ca. 4 km entfernt). Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium bietet Ihnen Bergneustadt. Eine gute Busverbindung besteht. Die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 10 km, die A 45 in ca. 5 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 289646