2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 64 m²
91154 Roth, Boschweg

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Es erwartet Sie eine im Jahr 2019 umfassend renovierte 2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoß. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet alles für ein komfortables Wohnen. Ein aktueller Energieausweis wurde angefordert.

+ Gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
+ Einbauküche aus 2019 mit integrierter Wasch- u. Spülmaschine
+ weiße Zimmertüren, teils mit Glasausschnitten
+ Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
+ Flur, Küche, Bad und Abstellraum sind neu gefliest worden
+ helles Badezimmer mit Fenster, großer Dusche und Möblierung
+ Abstellraum
+ Balkon
+ gemauerter Keller
+ Tiefgarage mit abschließbarer Box - im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, Freistellung nach Vereinbarung, Selbstbezug dann möglich.

Bitte bevorzugt per Email anfragen, wir melden uns bei Ihnen zurück, vielen Dank.

GWG - Geldwäschegesetz
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.


Widerrufsbelehrung

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

auro Immobilien
Andrea Aurbach-Rohr
Boschweg 1
91154 Roth
www.auro-immo.de
09171/8948870

Besichtigungstermine werden als Einzeltermine nach vorheriger Terminvereinbarung ab dem 29.3.24 durchgeführt, gerne können Sie sich vormerken lassen. Neue Innenbilder werden in den nächsten Tagen eingestellt.

Bitte geben Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten durch, damit wir zeitnah die Anfrage bearbeiten können.

Die Finanzierung sollte vor einer Terminvereinbarung zumindest grob geklärt sein.

Boschweg
91154 Roth

Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kreisstadt Roth, einer aufstrebenden Gemeinde in der Nähe der fränkischen Seenplatte. Roth West - fußläufig ist ein Kindergarten, die Grundschule Kupferplatte und der S-Bahnhof Roth erreichbar. Roth ist weit über die bayrischen Grenzen hinaus bekannt durch den jährlich stattfindenden Triathlon - DATEV Challenge Roth -. Auch die Nähe zu Nürnberg (ca. 30 km bis zum Hauptbahnhof) oder Ingolstadt (ca. 70 km), macht Roth als Wohnort sehr attraktiv. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und die nahen Autobahnauffahrten rücken Roth immer mehr in den Fokus auch von Pendlern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen - von der Grundschule über Realschule bis Gymnasium -, alles ist vorhanden. Weiterhin gibt es ein Förderzentrum für lernbehinderte Kinder und eine Berufsschule. Kindergärten gibt es einige in Roth, ein Kinderhort ist in Roth West angesiedelt. Die Kreisklinik Roth geniesst einen hervorragenden Ruf.

Kurz zusammengefasst: die Stadt bietet ihren Einwohnern alles was zum komfortablen Wohnen und Leben nötig ist, es herrscht hier mehr Ruhe als in der Großstadt und damit mehr Lebensqualität. Das fränkische Seenland vor der Türe ist ideal für Freizeit und Sport. Hier lässt es sich gut leben.