Haus zum Verkauf €500.000
89291 Bayern - Holzheim

# Objektbeschreibung


- Zweifamilienhaus (Baujahr 1973)

- großes Grundstück mit 605 qm

- 2 baugleiche Wohnung mit 3,5 Zimmer mit je ca. 90 qm Wohnfläche

- Dachgeschoss ausgebaute 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 70qm Wohnfläche (nicht als Wohnung genehmigt)

- 2 separate Stromzähler

- 3 Tageslichtbäder (Badewanne,Dusche,WC und Waschbecken)

- 2 Einbauküchen

- ISO Fenster Doppelt verglast

- Dach teilweise isoliert

- große Terrasse

- großer Balkon

- großer Garten zur individuellen Gestaltung

- voll unterkellert

- Garage, Doppel Garage und drei Stellplätze davor

letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen die durchgeführt wurden sind :


2000:

- Öl - Zentral Heizung mit Solar Paneelen


2019:

- Bodenbeläge, Wände

- Fassade Wetter Seite neu gestrichen

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Holzheim.

Das Objekt wurde 1973 erbaut und verfügt derzeit über ca. 250 qm Wohnfläche, welche sich auf 3 separate Wohnung verteilen. Vom Dielenbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet das geräumige und gut aufteilbare Wohn-/Esszimmer. Angrenzend befindet sich die Küche. Alle Schlafräume bieten Ihnen optimale Stellmöglichkeiten. Die gefliesten Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne, Dusche, und einem Waschbecken ausgestattet.

Der große Gartenbereich bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, hier können Sie viele individuelle Wünsche verwirklichen.

Da das Objekt voll unterkellert ist, verfügt das Objekt auch über genügend Lagerfläche. Hier befinden sich 4 Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Ölager.

Eine Doppel Garage, eine einzel Garage und drei Stellplätze davor komplettieren unser Angebot.

Ohne größeren Aufwand kann das Zweifamilienhaus bei Bedarf in ein Einfamilienhaus umgebaut werden.

Das Objekt ist nicht nur für Familien, sondern auch bestens als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger geeignet. Gern stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor und können Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten bzw. das Potenzial der Immobilie erläutern. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Estrich

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 605 m²

# Lagebeschreibung


- sehr gute Verkehrsanbindung

- sehr gute Infrastruktur

- Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

- Kita´s und Schulen

- viele Freizeitaktivitäten möglich

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 367930