Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Mittels einer PV-Anlage mit Akku könnte die neue Elektro-Heizung optimal genutzt werden.
Das sehr gepflegte und äußerst ansprechende Dreifamilienhaus wurde 1986 auf einem 645 m² großen Grundstück in wunderschöner Aussichtslage erbaut. In Modernisierungsmaßnahmen, welche belegbar sind, wurden von 2011-2023 ca. 150.000,00 € investiert, inkl. der neuen hocheffizienten Elektroheizung, welche 10/23 installiert wurde.
Untergeschoss und Dachgeschoss sind bereits zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung stünde zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Bei der Suche nach Mietern unterstütze ich Sie sehr gerne.
Bereits im Treppenhaus lässt sich erahnen, dass das Wohnhaus hochwertig und zeitlos gestaltet wurde. Die derzeit freistehende Erdgeschosswohnung verfügt über eine geräumige Diele, von welcher man in Wohnzimmer, mit Zugang zum West-Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Wohnküche mit toller Einbauküche und in das Badzimmer mit bodentiefer Dusche und Waschtisch, gelangt. Der „Kachelofen“ im Wohnzimmer wird elektrisch betrieben und noch durch einen Heizkörper ersetzt.
Die gemütliche und perfekt eingeteilte Dachgeschosswohnung besteht aus einem großen Wohn- Küchenbereich mit Zugang zum West-Balkon und schicker Einbauküche, Schlafzimmer und einem kleinen Gästezimmer/Büro, WC, Flur und einem Badezimmer mit Waschtisch, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Dachflächenfenster wurden 2012 erneuert.
Im Untergeschoss findet man neben einem Kellerraum, Technikraum und Waschkeller mit Zugang zum Garten, eine einladende Terrassenwohnung. Diese verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Diele und ein helles Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch.
Die Böden sind mit Marmor, Fliesen, Vinyl, Laminat und Parkett belegt.
Des Weiteren gehören eine unterkellerte Garage mit elektrischem Sektionaltor, zwei KFZ-Stellplätze (ggf. müsste noch ein weiterer Stellplatz geschaffen werden) und ein schmuckes Gartenhaus mit Geräte-Abstellraum zum Objekt.
Die Wohnungen werden mittels neuer Elektro-Heizkörper (10/23) beheizt und verfügen über Warmwasser-Boiler. Ggf. könnte die Elektroheizung über eine PV-Anlage gespeist werden!
EG-Wohnung mit Balkon: 3-Zimmer, 98,82 m²
DG-Wohnung mit Balkon: 2-Zimmer, 75,19 m² UG-Wohnung mit Terrasse: 2-Zimmer, 70,19 m²
Mieteinnahmen: gerne auf Anfrage!
# Ausstattung
3 Wohneinheiten
neue Heizung im gesamten Haus
unterkellerte Garage mit elektr. Sektionaltor
Gartenhaus mit Abstellraum
3 neuwertige, modische Einbauküchen
3 neuwertige Badezimmer
Anschlüsse für Holzöfen
Teileinfriedung mit pulverbeschichtetem Metallzaun (2011)
Glasfaseranschluss
großzügige Balkone aus Alu in Holzstruktur
Terrasse
Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas (2011)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 349 m²
Grundstücksfläche: ca. 645 m²
Vermietbare Fläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²
# Lagebeschreibung
Herrliche, ruhige Siedlungslage mit Blick in den Bayerischen Wald.
Im Luftkurort Thurmansbang finden Sie einen sehr gut ausgestatteten EDEKA-Markt mit Bäcker und Metzgerei. Die Grund- und Nahversorgung, sowie die medizinische Betreuung vor Ort sind gegeben.
Die benachbarten Märkte Eging am See und Tittling, welche in wenigen Minuten erreichbar sind, bieten weitere größere Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Markt Tittling ist ca. 7 km, der staatlich anerkannte Luftkurort Eging am See ca. 9 km, die Stadt Vilshofen ca. 23 km und die Kreisstadt Freyung ca. 30 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3. Busverbindung am Ort.
Zahlreiche Naturschönheiten, Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote sind in dieser Region zu entdecken. Hier können Sie grenzenlos wandern, radeln, mountainbiken. Auch Wellness- und Gesundheitsanwendungen finden Sie ganz in der Nähe. Der Winter im Bayerischen Wald bietet mit seinen nahegelegenen unzählige Freizeitmöglichkeiten u.a. im Alpinen- und Langlauf-Sport. In nahen Grafenau gibt es eine Sommerrodelbahn, sowie einen Rodel- und Skihang.
# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 121,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2022
Gültig bis: 2032-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 44230102-045941
