Haus zum Verkauf €359.000
Großes Mehrgenerationenhaus mit traumhaftem, sehr gepflegtem Anwesen in idyllischem kleinen Dorf
Wir verkaufen wegen Verkleinerung aus Altersgründen unser Doppelhaus mit Doppelgarage und Holzschuppen.
Das Haus wurde 1861 erbaut und verfügt über 10 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und 1 Gäste WC. Insgesamt beträgt die Wohnfläche circa 205m². Das Haus wurde über die Jahre immer weiter liebevoll renoviert. Der Übergang zwischen beiden Haushälften ist in allen Stockwerken hergestellt. Die Renovierungsarbeiten in den Räumen der linken Haushälfte wurde mit Lehmputz ausgeführt.
Die Gas Zentralheizung wurde 2004 eingebaut, und beheizt alle Zimmer außer das Wohnzimmer und drei weitere Räume. Die Gastherme wurde 2018 generalüberholt. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen mit Sitzgelegenheit. Dieser heizt ebenfalls drei Schlafzimmer. Bestückt wird er vom Esszimmer aus. Ein weiterer moderner Holzofen befindet sich im aktuellen Praxisraum, welcher leicht als Wohnraum umgestaltet werden kann.
Das Warmwasser wird von der 16m² großen Solaranlage auf dem Dach beheizt. Im aktuellen Hauswirtschaftsraum wurden bereits Anschlüsse für eine Dusche vorinstalliert, sodass ein zweites Bad eingerichtet werden könnte.
Die Böden sind größtenteils Linoleum, sowie Fliesen und Parkett. In der rechten Haushälfte ist der Dachboden ausgebaut. Auf der selben Seite befindet sich ebenfalls ein Gewölbekeller zur kühlen Lagerung.
Die Elektrik sowie Wasser- und Abwassersysteme sind alle neuwertig. 2004 wurde die gesamte Dachfläche isoliert und neu eingedeckt.
Es ist möglich das Haus sowohl hälftig als auch stockwerkweise zu trennen.
Die Garage verfügt über zwei elektrische Rolltore mit Funksteuerung. Über der Garage ist zusätzlicher Stauraum. Der Holzschuppen grenzt direkt an die Garage an.
An drei Seiten des Hauses finden Sie einen wunderschön angelegten Garten, der das ganze Jahr über Freude bereitet. Vom Esszimmer aus gelangt man in einen gemütlichen Innenhof mit zwei kleinen Nebengebäuden. Die gepflasterte Terasse bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und einen Pool. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 987m².
Das Haus steht in einem idyllischen kleinen Ortsteil von Creglingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, auch im angrenzden bayrischen Raum. Die A7 sowie der nächste Bahnhof liegen circa 20 Minuten entfernt.
Wir verkaufen privat und ohne Makler.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Besichtigungstermine sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
