Haus zum Verkauf €649.990
01156 Dresden - Gompitz

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Fachwerkhaus, dessen Baujahr in die Zeit vor 1900 datiert wird, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Seit 2015 wurde das Haus umfassend saniert, beginnend mit einer bereits 2011 installierten modernen Holz-Pellet-Heizung, um seinen Bewohnern eine zeitgemäße Wohnqualität zu bieten.

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 158 m² und bietet im Erdgeschoss einen geräumigen Flur, eine große Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen beheizten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche, der Platz für eine Waschmaschine sowie der Heizungs-/Hausanschlussraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Familienbad mit Wanne. Das Dachgeschoss bietet viel zusätzlichen Stauraum.

Das fast 9000 m² große Grundstück beherbergt eine umfangreiche Garage mit zusätzlichem Lagerraum. Eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten für diverse Fahrzeuge von Motorrad bis Wohnmobil/Transporter ist gegeben. Des Weiteren überzeugt der idyllische Garten mit einem Pool und einer beheizten Teichanlage, welche man von der überdachten Terrasse wunderbar bestaunen kann. Die Bepflanzung ist mit Liebe ausgewählt und gut gewachsen. Eine Feuerstelle sowie eine große, ebene Gartenfläche für verschiedenste Nutzungen (Anbau, Erholung, Tierhaltung, evtl. gewerblich, ...) prägen ebenfalls das Außenareal. Für die Gestaltung wurden zahlreiche Natursteinmaterialien verwendet. Der obere Teil des Grundstücks, ein Hangbereich mit Obstbäumen alter wertvoller Obstsorten, bietet sich durchaus für die Tierhaltung an; ein kleiner Stall ist hierfür bereits vorhanden. Die Pflege und evtl. Neupflanzung der Obstbäume wird kostenfrei durch die Stadt vorgenommen. Auf dem Grundstück ist ein Brunnen (22 m Tiefe) vorhanden und das Niederschlagswasser wird in zwei Zisternen gesammelt. Eine Gartenbewässerung ist somit sehr gut darzustellen.

Bei der umfassenden Sanierung ab 2015 wurde besonderer Wert auf ökologische Materialien gelegt; die Wände sind mit Muschelkalk- sowie Sumpfkalkspachtel und Mineralfarben behandelt. Die Fassade inkl. der Holzelemente erhielt nach der 2015er-Sanierung 2023 nochmal einen neuen Wartungsanstrich. Die komplette Beheizung erfolgt über eine Holzpellet-Heizung. Die Warmwasserbereitung ist zusätzlich über Strom möglich, was besonders im Sommer praktisch ist. Eine umfangreiche Drainage ist ebenfalls angelegt.

Dieses Objekt verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ökologischer Bauweise, eingebettet in eine idyllische und naturbelassene Umgebung. Ein unglaubliche Vielfältigkeit für die zukünftige Nutzung lassen Ihnen als Käufer viel Freiraum.

# Ausstattung
- ökologisch saniertes Fachwerkhaus
- Wohnfläche ca. 158,01 m²
- Grundstück ca. 8.946 m²
- Baujahr vor 1900
- Sanierung ab ca. 2015
- Denkmalschutz (Außenelemente)
- EG mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten, Gäste-WC mit Dusche und Fenster, Flur, HAR
- OG mit 3 Schlafräumen und Hauptbad mit Badewanne und Fenster, Flur
- DG mit viele Fläche für Stauraum
- Wohnräume mit Laminat oder Fliesen
- ökologische Materialien bei der Sanierung
- Wände mit Muschelkalk- sowie Sumpfkalkspachtel verputzt
- mit Mineralfarben gestrichen
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
- Dach neu gedeckt
- Fassade erneuert - 2023 nochmal neuer Wartungsanstrich inkl. Holzelemente
- komplette Beheizung über Holzpellet-Heizung (ca. 2011)
- Warmwassererwärmung auch über Strom
- Garten mit viel Natursteinmaterialien (Sandstein)
- ausgewählte Bepflanzung
- Koiteich (isoliert und beheizt) mit Terrasse
- Pool
- viel Fläche für verschiedenste Nutzung
- Stall zur Tierhaltung
- Hang mit Obstbäumen (edle alte Obstsorten) - Pflege und evtl. Neupflanzung kostenfrei durch die Stadt
- Brunnen (22m) und zwei Zisternen (3.000 und 4.000l)
- geräumige Garage und mehrere Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung/nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 8946 m²

# Lagebeschreibung
Dresden Ockerwitz liegt westlich der Landeshauptstadt. Der Ortsteil ist sehr dörflich und beliebt bei Familien. Direkt nebenan befindet sich der Zschonergrund, welcher sich perfekt für Spaziergänge oder Wanderungen eignet. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Lage zeichnet besonders sich durch ihre Naturnähe und Ruhe aus.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: LW-2577