2-Zimmer Wohnung zu vermieten €675
Lage:
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau in einer zentralen Lage von Langquaid. Langquaid liegt an der A93 (München-Regensburg) und an der B15n und hat damit eine sehr gute Anbindung an Regensbur, Landshut, Abensberg und Kelheim. Die Verwaltungsgemeinschaft Langquaid (ca. 9.300 Einwohner) besitzt eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte sind für den Einkauf des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden. Mehrere Kindergärte, eine Grund- sowie Hauptschule sind vor Ort. Mehrere praktische Ärzte und Zahnärzte sowie Apotheken sind in Langquaid vorhanden. Eine Vielzahl von Vereinen, die öffentliche Bücherei, die Volkshochschule und das Jugendzentrum bieten allen Bevölkerungsgruppen ein reichhaltiges sportliches und kulturelles Freizeitangebot.
Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche sowie einem Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem separaten Waschraum im Keller. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 9 m² Fläche. Die Wohnung ist ausgestattet mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern, elektrischen Rollos, ausreichend Steckdosen, Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftungsanlage. Zur Wohnung gehört eine überdachte Südterrasse mit Gartenanteil zur privaten Nutzung. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und ist in der Kaltmiete enthalten. Ebenso gehört ein Stellplatz zur Wohnung dazu (25 €/Monat).
Die Wohnung selbst sowie der Zugang zur Wohnung sind barrierefrei.
Ausstattung:
* 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung (barrierefrei)
* Baujahr: 2024 (Erstbezug)
* Erdgeschoss mit überdachter Südterrasse (6qm) und Gartenanteil zur privaten Nutzung
* ca. 54qm Wohnfläche
* WC mit Dusche
* ruhige Lage
* Kellerabteil
* moderne Parkettböden und Fliesen
* moderne Einbauküche
* Video-Gegensprechanlage
* Fussbodenheizung
* niedrige Heizkosten durch Wärmepumpe, die durch PV-Anlage inkl. Stromspeicher gespeist wird
* dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Wasserenthärtungsanlage
* Energiewert: 14,8 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+
* eigener Kfz-Stellplatz
Die Wohnung ist ab 01.04.2024 bezugsfertig. Die Warmmiete inklusive Stellplatz sowie Heiz- und Nebenkosten beträgt 830€ im Monat.
