Haus zu vermieten €2.850
85375 Bayern - Neufahrn

Aufgrund eines bevorstehenden Auslandeinsatzes steht unser Bungalow in Neufahrn zu Vermietung.
Allgemein:
Der großzügiger Reihenbungalow mit ca. 150 qm Wohnfläche und 120 qm Nutzfläche und mit einem großen nach süd-westen gerichteten Garten ist ideal für große Familien. Umschlossen wird dieser durch die hohe eingewachsene Hecke, welches für einen durchgehenden Sichtschutz und Privatsphäre sorgt. Die Thomahöfe in Neufahrn sind bekannt für die Flachbauweise und stellen somit noch eine der wenigen Verfügbaren Bungalow-Vierteln in/um Müchen bzw. Freising dar. Der Bungalow ist bestens geeignet für Personen die viel Wert auf gute Nachbarschaft und Privatsphäre legen. In den umliegenden Anwesen sind hauptsächlich Familien ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. sind fuß läufig in wenigen Minuten erreichbar. S-Bahn Neufahrn ist 15 min Fussläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in 3 min fußläufig erreichbar.


Lage: Ausstattung:
3 Parkmöglichkeiten befinden direkt am Grundstück. 1 direkt am Hauseingang, 1 vor der Doppelgarage und 1 Stellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Das Haus wird primär mit Gas beheizt. Unterstützt wird das System über eine Solarthermie auf dem Dach mit 8 KW Wärmeleistung, womit die Heizwasserversorgung des Bungalows zwischen Februar-September, je nach Verbrauch, autark betrieben werden kann.
Eine 13 KW Solaranlage auf dem Dach versorgt das Haus zwischen Februar- September mit ausreichend Strom, so dass hier ein Bezug von außen nicht notwendig ist (Abhängig auch vom Verbrauchsverhalten).
Für Besitzer eines E-Fahrzeugs, ist in der Garage eine Wallbox mit 10KW Ladeleistung installiert.
Das Anwesen verfügt über das gesamte Haus über W-LAN, Smart-Home und weitere Sicherheitssysteme, die nach Abschluss des Mietvertrages näher erläutert werden.
Des Weiteren befindet sich im Anschluss an der Doppelgarage ein beheiztes Gewächshaus mit eigenem Wasser,- sowie Stromanschluss.
EG (Erdgeschoss):
In EG befinden sich 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essbereich, Flur, Terrasse, beheizter Wintergarten, Küche sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Alle Räume im EG verfügen über Fenster sowie über deckenhohe Türen.
Die Schlafzimmer sind ausreichend möbliert. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit diversen Pflanzen mit Zugang aus dem Schlafzimmer sowohl als auch über die Terrasse. Der Wintergarten kann ab Februar auch als Wellness bzw. Homeoffice bereich genutzt werden. (W-Lan und Ausstattung sind vorhanden)
Die Terrasse ist etwas 45qm groß und ist nach Süden gerichtet. Die Gartenfläche mit einem eigenen Geräteschuppen ist etwa 240 Qm groß.

UG (Untergeschoss):
Über die Treppen neben dem Haupteingang, gelangt man in den vollausgebauten (komplett unterkellerten) UG. Dieser verfügt über 3 große Räume sowie diverse Abstell,- Kellerräume. Die Haupträume verfügen über neue Heizkörper und Fenster, so dass für eine ausreichend gute Belüftung gesorgt ist. Aufgrund der Raumhöhe von 223cm dürfen diese Räume offiziell nicht als Wohnraum ausgewiesen werden. 2 der Räume werden derzeit durch uns als Homeoffice Räume benutzt, verfügen daher über die entsprechende Ausstattung (Tisch, Beleuchtung, IT, etc.). Können aber auch in Gästezimmer bzw. Fitnessräume umgewandelt werden.
Im UG befinden sich neben den Heizraum und Hausanschlussraum auch ein Badezimmer mit eigenem Badezimmer mit WC und Dusche. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung und einem Heizkörper für Handtücher. In diesem Badezimmer ist auch die Waschmaschine und der Trockner.

Zur Vermietung:
Das Objekt wird vorerst auf 3 Jahre möbliert und inkl. der Ausstattung (Gartengeräte, Werkzeuge, etc) vermietet, mit der Option zu Verlängerung des Vertrages auf weitere 2 Jahre. Beginn Mietvertrag ab Juni/2024. Für Besichtungstermine bitte senden uns eine Nachricht über Kleinanzeigen oder direkt per Telefon (Anrufe bitte Werktags ab 16:00Uhr) oder per Whatsapp an die Telefonnummer 0172 8269760.